永清新村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永清新村小区位于宝山区淞宝板块，于1989年建成，房龄较老。小区是由宝辰集团有限公司开发完成。小区楼栋共190栋左右，占地面积约19250 ㎡，建筑面积约34650 ㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有39㎡-71㎡左右的1-3居室。小区绿化率43%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区距离水产路地铁站较近，居民乘坐地铁出行比较便利。
缺点- 小区于1989年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
1453米
步行至地铁
249个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离水产路地铁站约1.4km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离双城路永清路公交站约224m，90路、719路公交在该站点停靠；距离淞宝路双城路公交站约244m，宝山5路、宝山7路等公交在该站点停靠；距离永清新村公交站约270m，宝山5路、宝山7路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离外环同济路立交桥约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.8
34个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
永清新村幼儿园距离小区约93m，是一所私立幼儿园；上海市永清路小学距离小区约460m，是一所公立学校；上海市海滨第二中学距离小区约767m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率43%左右，小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；凉亭位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，整体环境较好，富有生活气息；此外小区的绿化建设的比较不错，沿路都有小的灌木丛和树木，并且树种多样。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共190栋左右，占地面积约19250 ㎡，建筑面积约34650 ㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有39㎡-71㎡左右的1-3居室。
出入口
小区共有8个出入口，西1门在永清路359号附近；北2门在联华超市附近；北1门在永清新村119号（双城路南）附近；南1门在淞青路66号附近，此门无法通行；西门（人行门）在永清新村54幢188号附近；南2门在淞青路附近；停车场在永清养老院附近；西2门在味约惠食品附近。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 2592户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新寓物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共148车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
诺亚新天地广场距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；联华超市(双城路店)距离小区约223m，商品齐全，方便居民日常生活；江南荟农家乐距离小区约692m，方便居民就餐。
医疗资源
宝山区中西医结合医院距离小区约2.1m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；中医坐堂医诊所距离小区约722m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华氏大药房(永清路店)距离小区约255m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
绿叶菜市场(步云店)距离小区约533m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(上海双城路支行)距离小区约239m，方便居民办理理财业务；中国电信(永清路营业厅)距离小区约343m，方便居民办理通信业务。
公共资源
上海吴淞炮台湾湿地森林公园距离小区约1.2km，是4A景区，方便居民日常休闲；宝山图书馆距离小区约871m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
田家班健身工作室(永乐路店)距离小区约418m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；双庆棋牌距离小区约403m，丰富了小区老人的娱乐生活；朝代网络会所距离小区约209m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于对于白领一族来说，可以选择42㎡左右的1居室或52㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于新婚一族来说，建议选择71㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区188号楼临近永清路，车辆会带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择52㎡左右的2居室或71㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择71㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费