前滩华唐名邸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 前滩华唐名邸位于上海市浦东区杨思板块，竣工于2018年，由上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司开发建设。小区一共有5栋楼，容积率为2.5，小区户型面积区间为115㎡到273㎡左右，户型为二居室到四居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了35%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区绿化率达到了35%左右，花卉种类丰富。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近平家桥路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
8.0 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
392米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约450m有地铁11号线、地铁6号线、地铁8号线东方体育中心 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约208m有海阳西路江耀路 - 公交站，这里停靠1160路公交车，距离小区约360m有耀体路平家桥路 - 公交站，这里停靠82路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约90m就是江高路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.7
46个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约640m有冰厂田前滩幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.3km有白玉兰小学(三杨校区)，这是一所公办学校；距离小区约610m有华师大二附中前滩学校，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率达到了35%左右，内有花园，花园内绿植错落有致；小区内有多处长椅，可供居民休息使用；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，居民带小孩在此玩乐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是白色的面砖；该小区于2018年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有5栋楼，容积率为2.5，小区户型面积区间为115㎡到273㎡左右，户型为二居室到四居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是东行人出入口和行人出入口，其中行人出入口临近罗森，东行人出入口临近江高路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 262户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 共239车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有森宏购物广场，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约440m有Apio艾彼悠生活超市，这家店干净卫生，货物摆放整齐，产品多，平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约360m有BELLOCO倍乐创意韩国料理(前滩店)，这里的菜品美味，价格实惠，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约920m有莱佛士医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约865m有曜影医疗(前滩世贸门诊部)，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题；距离小区约740m有益丰大药房，这里的药品比较多，而且距离小区比较近，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约1.4km有农副产品综合市场，这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约1.7km有上海银行(杨思路支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利；距离小区约1.9km有中国移动通信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约910m有上海国际争议解决中心，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.1km有前滩休闲公园，这里的各类游乐项目很多，趣味性与观赏性都不错，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约1.9km有三林图书馆(杨思分馆)，这里的藏书丰富，环境安静，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有恋梦时尚娱乐KTV(恒大长青商城店)，KTV内环境很好，服务周到，是居民K歌放松的好去处；距离小区约1.4km有丛从足浴，距离小区较近，居民下班可以来这里按摩放松很方便；距离小区约1.6km有若衡瑜伽(海阳路店)，这里的老师很负责，教的也很细心，具有放松身心的作用。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择户型面积约115㎡的二居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择户型面积约146㎡的三居室，户型较为宽敞，房间也比较多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周围有公园和医院，小区内健身娱乐设施丰富，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租115㎡左右的二居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住146㎡左右的三居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区距离地铁站比较近，居民平时上下班比较方便。
业主特征
小区自住业主比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间和谐，天气暖和时候都会在楼下带娃玩；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费