孔雀城朔院小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 孔雀城朔院隶属于嘉善区嘉善板块，由华夏幸福基业开发建设，小区2018年竣工，共8栋楼，由高层组成，户型为1-4居室，面积为56㎡-136㎡左右，主推120㎡左右的四房两卫；楼间距60m左右，采光通风良好；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区采取了人车分流，行人在小区内行走十分安全；
- 小区2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
戴项桥公交站距离小区约953m（该站停靠153路、嘉善k203路内环、嘉善k203路外环），亭桥村公交站距离小区约970m（该站停靠嘉善208路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；杭州湾环线高速/鑫先线(路口)距离小区约1.4km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
嘉善县实验幼儿园(麟瑞园)距离小区约999m，这是一所公立幼儿园；亭桥小学距离小区约1.2km，这是一所公立小学；上海师范大学附属嘉善实验学校距离小区约275m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
10.0
环境概况
绿化率35%左右，环境较好；小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保了园区的美化；小区内有凉亭、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区还建有橡胶跑道，居民可在小区内跑步、运动；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主；整体外观由棕色涂料和卡其色涂料搭配而成，较为端庄大气；小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区2018年竣工，共8栋楼，由高层组成，户型为1-4居室，面积为56㎡-136㎡，主推120㎡左右的四房两卫；楼间距60m左右，采光通风良好；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有2个出入口，南门位于台基路上海师范大学附属嘉善实验学校-小学部东南侧约270m；西门靠近桐村路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1047户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 喷泉；
- 中心花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求，负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区2号楼附近建有快递柜，方便居民收发快递；小区保洁人员工作比较认真，每天清扫道路和楼道间的卫生，及时清理垃圾桶，保持小区环境整洁。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 幸福基业物业服务有限公司
物业费用
车位
- 共219车位
- 地下219个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
瑞悦商业广场距离小区约2.4km，居民购物方便；世纪华联超市(台基路店)距离小区约58m，居民购买生活用品比较方便；穆柯老寨食府(新西塘越里店)距离小区约2.2km，居民外出用餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，嘉善县第一人民医院距离小区约2.3km，该医院为三级乙等综合医院，居民就医比较方便；嘉善罗星华金伦诊所距离小区约1.7km，居民感冒时方便去就诊；良品中药房距离小区约705m，居民买药比较方便。
生活服务
欢乐番茄菜市场(嘉善百合春天店)距离小区约1.9km，居民买菜比较方便；嘉兴银行(嘉善厍浜社区支行)距离小区约1.8km，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约1.3km，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
云湖公园距离小区约2.5km，方便居民晨练跑步；罗星派出所距离小区约2.4km，居民办理户口迁移等手续十分方便。
休闲娱乐
则悟堂茶空间距离小区约1.4km，居民可约朋友来此喝茶、聊天；祥云(阳光路店)距离小区约2.3km，方便居民运动、健身；妍美养生SPA距离小区约1.9km，居民可来此按摩、放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择56㎡左右的1居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择120㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区距离商场较近，居民购物、娱乐方便，业主可以将房子卖给年轻人，有利于达成销售；另外由于小区周边医疗资源较好，买菜也比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议单身的上班族选择租住58㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议三口之家选择88㎡左右的2居室，居住在此生活各个方面都很方便。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，物业维护的较好居住比较适宜；小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边教育资源也比较丰富，孩子上下学比较方便；生活设施也比较完善，菜市距离比较近，买菜方便；距离大型医院比较近，家中有老人的检查身体比较方便。
业主特征
小区业主素质较高，多为事业型蓝领、白领；部分业主为以享受、养老为目的，素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费