德惠尚书房锦苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 德惠尚书房锦苑位于亭湖区亭湖板块，由盐城德惠建设有限公司开发，竣工于2018年。小区容积率约为2，共25栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有三居室-四居室，户型面积约为103㎡-126㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区附近设有悦达889商业广场，居民购物方便；
- 小区附近设有东亭湖公园，居民可来此散步。
缺点- 小区附近设有盐城悦盛塑料制品有限公司，居民日常生活受到影响；
- 小区靠近东亭路，居民受到噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，景山中学北门公交站就在距小区317m左右的位置，停靠75路公交车；青年路跃进路口(BRT)公交站就在距小区436m左右的位置，停靠B3路、B支1线公交车，居民公交出行比较方便。小区距离东亭路约564m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.7
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约271m处有跃进路幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.2km左右有亭湖区实验小学(解放路东校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约260m处有盐城市亭湖初级中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为40%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有人工湖，极具欣赏特色；小区还设有喷泉供业主观赏；小区配有儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的涂料为主，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2，共25栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有三居室-四居室，户型面积约为103㎡-126㎡，户型方正，南北通透。小区楼间距比较大，前后无遮挡，采光较好。
出入口
小区只有一个出入口，为西门，靠近经五路，在悠百佳零售茶饮附近；此门早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1267户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏德惠物业有限公司
物业费用
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有悦达889商业广场，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区约733m有华联超市(洪湖路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约137m有食客乐享便利店，便利店众多，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.2km有盐城市亭湖区人民医院，该医院为二级综合医院，医疗资源丰富，居民就医方便；距离小区约1.5km有东亭湖街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约143m有百信药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约716m有德惠·尚书房商业街生态农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1km有民生银行(盐城亭湖支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约152m有中国移动(珺悦府店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较多，距离小区约1.7km有东亭湖公园，方便居民晨练或散步；距离小区约2.3km有盐城市亭湖区人民政府，方便居民处理日常纠纷；距离小区约519m有盐城市亭湖区图书馆，图书种类齐全，距离较近，居民可来此阅读、备考。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有峰尚影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有B5电竞(悦达889商业广场店)，方便居民上网打游戏；距离小区约1.3km有非凡健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，建议选择103㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足两代人同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择126㎡左右的四居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约103㎡的三房，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；对于改善型家庭来说，建议选择约126㎡的四房，房间相对较多，活动空间较大，小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有人工湖，极具欣赏特色；小区还设有喷泉供业主观赏；小区配有儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费