筑友双河湾博雅苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 筑友双河湾博雅苑小区位于昆明市西山区大商汇板块，小区别名为筑友双河湾，于2015年竣工，距今房龄较新，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区楼栋总数为19栋，总高11层，小区主推户型为98㎡左右的三居室，均为南北通透的板房，小区近马路一侧户型装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区周边生活配套完善，满足居民日常生活需求。
缺点- 小区1km范围内无地铁，轨交出行不是很便利；
- 小区低层采光较为一般。
地段交通
7.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
919米
步行至地铁
78个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离最近的日新路地铁站较远，约5.2km，途经地铁1号线；小区周边公交线路较多，苏家地（金湖路）公交站距离小区约182m，途经53路、256路等公交车，高地村东公交站距离小区约265m，途经z93路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；海文路距离小区约396m，金湖路辅路距离小区约389m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
64个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
艾薇实验幼儿园距离小区约391m，该幼儿园是民办幼儿园；官渡区六甲第一小学距离小区约890m，该校是一所民办小学；金岸中学（昆一中度假区分校）距离小区约403m，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40% ，小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃。小区内有休闲娱乐小广场，居民可以在此放松心情，聊天散步；小区内有康乐设施、小凉亭，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新；外立面颜色以浅棕色为主，楼房外立面整洁干净，观感舒适。小区临近马路一侧户型装有双层真空玻璃，隔音效果较好。
楼栋分布
小区楼栋总数为19栋，总高11层，小区主推户型为98㎡左右的三居室，均为南北通透的板房。户型有87㎡-125㎡左右的三居室、112㎡-180㎡左右的四居室、122㎡-157㎡左右的五居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为南门和北门，南门位于前兴路东约200m处，仅限行人通行，北门出入口机动车和行人都可以通行。小区采取人车分流，一定程度上保障了居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 974户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身场地；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明新天物业管理有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共225车位
- 地下225个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
6个
便利店
商业配套
南悦城购物公园距离小区约1.8km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；华联超市（前兴路店）距离小区约172m，居民可前往此处购买生活用品；多汇便利店距离小区约41m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
昆明同仁医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；昆明度假区金良诊所距离小区约470m，满足居民日常的就医；健之佳健康药房距离小区约42m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
双河湾农贸市场距离小区约833m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；云南省农村信用社（金福分社）距离小区约512m，昆明官渡农村合作银行（六甲支行金佳分理处）距离小区约1.1km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（双河湾营业厅）距离小区约181m，中国移动（优机通讯双河湾店）距离小区约666m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
昆明市官渡区人民政府六甲街道办事处距离小区约1.6km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；海洪湿地距离小区约1.9km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；昆明市公安局官渡分局六甲派出所距离小区约1.1km，居民可以在这里办理相关业务。
休闲娱乐
上影影城（昆明南悦城店）距离小区约1.8km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；好麦迪KTV量贩（官南店）距离小区约1.5km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；馨舟瑜伽距离小区约1.1km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；遇见健身工作室距离小区约1km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择87㎡-125㎡左右的三居室、112㎡-180㎡左右的四居室、122㎡-157㎡左右的五居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边生活配套齐全，居民出行比较便利，房东可将出售对象定位为在小区附近的上班族，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住87㎡-125㎡左右的三居室，房租价格低，也可以与他人合租，分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租87㎡-125㎡左右的三居室、112㎡-180㎡左右的四居室、122㎡-157㎡左右的五居室，房间较多，方便安置老人，居住也比较舒适，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织社区活动，加强邻里之前的交流，增进邻里的感情。小区周边生活配套设施较为完善，居民购物娱乐比较方便。小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。
业主特征
小区住户多为本地居民，互相认识，邻里氛围较好。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，居住氛围浓厚。小区大部分业主为上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费