朗诗藏峰小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

朗诗藏峰属于普陀区长风板块,小区由上海昆宏实业有限公司开发,于2011年建成,小区容积率约2.49,绿化率约25%,环境一般。小区由小高层住宅组成,总共约1栋楼,小区户型面积有65㎡-173㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离缤谷广场较近,居民购物方便;
  • 小区距离上海市同仁医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区部分楼栋临近云岭东路,来往车辆可能会有噪音;
  • 小区绿化率约25%,环境一般。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

861米

步行至地铁

153个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约864m处有威宁路 - 地铁站,地铁2号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约209m处有光复西路丹巴路 - 公交站,44路、766路公交车停靠此站,距离小区约219m处有云岭东路丹巴路 - 公交站,普陀社区巴士公交车停靠此站,距离小区约387m处有丹巴路云岭东路 - 公交站,551路、766路、普陀社区巴士公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离云岭东路约327m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

8.2

89个

附近幼儿园

23个

附近小学

38个

附近初中

距离小区约390m处有新实验幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约1.4km处有上海市长宁区北新泾第二小学,该学校是一家公立小学;距小区约400m处有华东师范大学第四附属中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
6.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

7.9

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约25%,小区内树木植被种类较少,覆盖面积也较小;小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕;小区有活动区域,设有健身器材供业主锻炼身体;小区内道路比较干净,没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用米白色高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2011年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.49,总共约1栋楼,小区由小高层住宅组成,小区户型面积有65㎡-173㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于云岭东路599弄16号,小区出行不方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 492户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 朗诗物业。
物业费用
  • 18元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.2

餐饮服务

6.0

银行金融

8.3

9个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约935m处有缤谷广场,是一家综合型购物中心;小区距离约887m处有家乐福(威宁店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约155m处有全家便利店(丹巴路二店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有上海市同仁医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约1.3km处有长宁区北新泾社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约1km处有上海万护通中医诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有美天新渔菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约232m处有上海农商银行(长风生态商务区支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约727m处有中国电信(天山路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有长风公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约918m有长宁图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约907m处有北新泾街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约933m处有纯K(天山店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1km处有SFC上影影城(天山缤谷广场店),居民可在此观看电影;距离小区约757m处有FineYoga梵音瑜伽(长宁店),深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约740m处有威尔士健身(桃源π商业广场店),居民可在此健身。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.6

成交量

7.7

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为79㎡左右的二居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为113㎡左右的四居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住65㎡左右的二居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租79㎡左右的二居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租113㎡左右的四居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区内有健身器材,方便居民休闲运动;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主,邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭,老人照顾小孩,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 18元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费