绿城云和院小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城云和院位于青州区青州板块，小区于2017年竣工，是由山东绿云置业有限公司开发建设，小区共有13栋商品房住宅，由多层组成，小区户型有3居室-4居室，户型面积约98㎡-180㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.9km是大利群购物中心(青州店)，是逛街的好去处。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区临近尧王山西路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约85m是西园社区公交站，该站停靠青州27路公交车；距小区约92m是西苑社区公交站，该站停靠青州23路公交车；距小区312m左右有便民停车点公交站，该站停靠快青州27路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约247m是西店大街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
9.0
65个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
距小区447m左右有北大·京学附属幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约514m是青州市实验小学，是一所公办小学；距小区约614m是青州市西书院初级中学(北校区)，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
8.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿植较为茂盛，并且中间处建有大面积的绿地，绿地周围建有儿童娱乐设施和运动设施，方便居民健身娱乐；并且小区道路两旁种有较多的绿植，绿植看上去郁郁葱葱，错落有致，景色较为优美。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了砖红色和米白色的面砖构成，整体看上去外立面较新。
楼栋分布
小区共有13栋商品房住宅，由多层组成，小区户型有3居室-4居室，户型面积约98㎡-180㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
出入口
小区共有1个出入口，小区西门位于海军路968号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 676户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身跑道；
- 儿童娱乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配备多名保安，他们会不定时巡逻，可较好的维护小区安全。另外小区内监控设施较多，分布较广，增加了居住安全度。小区物业对外来人员管理也比较到位，总体来说，小区安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 绿城物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1.9km是大利群购物中心(青州店)，居民逛街购物较为便捷；距离小区约66m处是千家福超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约1.9km是青州市人民医院，该医院为二级甲等医院；距小区约113m是青州社区卫生，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约66m左右有金通大药店(佳力店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.3km是东阳城便民市场，方便居民买菜；距离小区442m左右有中国建设银行(青州支行驼山路分理处)，居民办理业务方便快捷。距离小区231m左右有中国电信尧王山西路昊鑫全网通，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.4km左右有范公亭公园，公园整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.5km是青州市公安局(车站派出所)，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区191m左右有谭氏复位推拿，是按摩休闲的好去处；距小区约1.1km有金水合瑜伽会所，很受小区内的女士喜爱；距小区约986m是青都国际大饭店国际音乐会所，居民唱歌聚会较为便捷，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者，可以选择户型面积180㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间数较多，居住较为舒适；对于刚需型购房者，可以选择面积98㎡左右的3居室，经济压力相对较小，打扫卫生也比较省力。
卖房建议
小区附近交通资源丰富，购物场所较多，所以业主可重点关注年轻上班族，他们一般比较在意出行便捷度，也比较喜欢逛街购物，有利于房屋出售。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士来说，建议租住98㎡左右的3居室，居住环境较为安静舒适，也可以与朋友合租，减轻经济压力。对于成员较多的家庭租户来说，建议租住180㎡左右的4居室，空间大，可以带给家人更好的居住感受，且小区附近各项生活配套设施齐全，生活便捷度较高。
用户评价
8.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区业主多为公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。还有部分退休老人在此处养老，他们彼此熟悉，天气好的时候，常在园区一起聊天，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费