澜湖郡(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 信达万科东望(别墅)位于鄞州区东钱湖板块，于2017年竣工，由宁波东钱湖信达中建置业有限公司开发。小区是低层住宅，容积率为1.25左右；小区户型多样，3-6居室均有，小区户型面积有221㎡-320㎡左右。小区绿化率约为31.58%，绿化面积较小，但环境干净整洁，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率为31.58%左右，植被覆盖面较小；
- 小区靠近天池路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
967米
步行至地铁
72个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区1.1km左右有轨道交通4号线东钱湖地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区134m左右是钱湖丽园北公交站，968路等公交车停靠此站点，距小区203m左右是东钱湖市场公交站，109路等公交车停靠此站点，上班上学都比较方便；小区居民自驾出行十分便利，距天池路约224m。
附近学校
7.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.7
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区447m左右有东钱湖中心幼儿园(光辉分园)，该幼儿园是一所民办学校；距小区166m左右有东钱湖中心小学，该学校是公立小学；距离小区约741m有宁波市鄞州区东钱湖镇中心初级中学，该校为公办中学。从幼儿园到中学的学校距小区都比较近，子女上学比较便利。
居住品质
8.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为31.58％左右，小区内有苗圃，道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有儿童娱乐设施、健身设施等，供居民健身娱乐使用，整体环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，错落而建，建筑整体风格简洁大方，隔音、防水效果比较好；该小区于2017年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率为1.25左右，楼栋总数约18栋；小区户型多样，3-6居室均有，小区户型面积有221㎡-320㎡左右。小区楼栋间距适中，南北比较通透，居住舒适。
出入口
小区目前的出入口有2个，分别是南门和西北门，其中南门靠近玉泉北路，西北门临近紫金北路，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 639户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务比较认真，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，环境十分干净。物业认真负责，工作人员充足，随叫随到，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，每天多次在小区内巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 宁波万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.97元/㎡/月
车位
- 共1211车位
车位比
- 1:1.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区264m左右有钱湖邻里中心，居民休闲逛街便利；距小区门口259m左右有惠家生活超市(钱湖邻里中心店)，超市规模较大，满足小区居民日常的居家采购；小区距离嘉惠便利较近，约319m，生活物品在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区1.3km左右有钱湖医院，是综合医院，居民就医来此便利；东钱湖镇莫枝村卫生室距离小区大约731m，是一家诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区仅436m左右就有恒诚大药房(紫金店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有钱湘人家农贸市场，菜市场里的各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区255m左右有东钱湖移动营业厅，居民可以来办理一些日常通信业务；鄞州银行(莫枝分理处)离小区仅305m左右，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约798m处有东钱湖镇人民政府，居民有问题可以得到及时解决；健康主题公园距离小区738m左右，植被丰富，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距离小区235m左右的豪顺量贩KTV(钱湖邻里中心店)，小区居民下班后可以去唱歌放松；距小区271m左右有中影国际影城(钱湖邻里中心店)，居民可以来看电影；距小区门口1.1km左右有吾瑜伽，深受小区内女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的整体户型面积较大，对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为221㎡左右的4居室，面积相对较小，经济方面可以负担的起；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为320㎡左右的5居室，适合改善型人群，各个房间的面积宽敞，能提高居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场等配套较近，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，提高成交率。业主还可以对房屋进行装修后再出售，能够提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，也可以加快出售速度。
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择面积约为221㎡的4居室，房租价格相对较低，或者合租面积为320㎡左右的5居室，减轻一些经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为320㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
本小区的周边配套比较完善，离商场较近，交通路线较多，年轻人逛商场比较便利，距离菜市场也较近，老人早上买菜也比较方便，日常生活便利；小区卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区的部分业主因小区距离商圈和写字楼比较近，购买了小区房屋，素质整体较好，偶尔一起参加小区组织的活动，相处比较融洽；小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.97元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费