碧桂园天誉华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园天誉华府位于慈溪区慈溪板块，于2017年竣工，由慈溪市新桂置业有限公司开发。小区总建筑面积约为121286㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为8栋。小区户型有111㎡-142㎡左右的3居室和4居室。小区距离金科爱琴海购物公园较近，周边配套设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离中国石化加油站（慈溪孙塘北路站）约705m，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1073米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约257m有舜都装饰市场公交站，停靠慈溪3路公交车；距离小区约323m有金色港湾公交站，停靠慈溪230路公交车；距离小区约458m有飞龙针织公交站，停靠慈溪12路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离胜陆高架入口约2.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.5
40个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约920m有慈溪市慈美蓝天幼儿园（古塘园区），该园是一所私立幼儿园。距离小区约588m有慈溪市文谷外国语小学，是一所私立小学。距离小区约1.2km有育才中学（初中部）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有篮球场，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为121286㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为8栋。小区均为1梯2户，户型有111㎡-142㎡左右的3居室和4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区东门。东门靠近孙塘北路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 810户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司宁波分公司。
物业费用
- 3.05元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:1.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有金科爱琴海购物公园，方便居民逛街购物。距离小区约902m有便民超市，居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约582m有云餐厅（科技路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有慈溪弘和医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.4km有慈溪市宝春堂中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.4km有太屺农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约202m有慈溪市农村商业银行，居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.5km有众乐汇量贩KTV（爱琴海购物公园），居民可带朋友到此处唱歌聚会，增进友情。距离小区约1.2km有泊金庭足疗会所，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买111㎡左右的3居室，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买142㎡左右的4居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区户型面积偏大，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租111㎡左右的3居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说，租住142㎡左右的4居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费