京都世纪城(公寓住宅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 京都世纪城(公寓住宅)小区位于双清区双清板块，由邵阳京都伟业房地产开发有限公司开发；小区约有93栋楼，容积率为1.68；小区均为两梯四户，南北通透，以90㎡左右的2居室为主推户型，适合刚需型人群，小区还有148㎡左右的4居室，适合改善需求；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新世界商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区靠近中国石化加油站(邵阳市邵阳大道站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约411m有京都世纪城公交站，该站停靠13路、33路、101路等多路公交车；距离小区约502m有雷家岭公交站，该站停靠13路、33路、101路等多路公交车；距离小区约591m有雷公岭公交站，该站停靠33路公交车，方便居民公交出行；距离小区约750m有和谐路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.5
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约313m有春田蜜蜜幼幼园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有石桥中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有湖南省邵阳市第十二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达到40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区道路两旁有较多绿植，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由以砖红色的瓷砖为主，搭配黄色的涂料，具一定的防水和防腐蚀的效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区约有93栋楼，容积率为1.68；小区均为两梯四户，南北通透，采光较好；小区以90㎡左右的2居室为主推户型，适合刚需型人群，小区还有148㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于邵阳大道与建设路交汇处往东约800m；停车场位于小区内，靠近碧桂园宝庆府体育彩票店，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 7000户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，门口有保安室，严格负责外来人员以及车辆的进出登记情况，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京世纪物业公司。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有新世界商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约111m有快乐购福瑞生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约325m有美宜佳(晨曦壹方店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有邵阳市妇幼保健院，方便居民就医；距离小区约861m有双清刘永梅妇科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约131m有益丰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有秀峰临时菜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约729m有邵阳农村商业银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约644m有中国移动通信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有时代公园，方便居民晨练和散步；距离小区约799m有邵阳市石桥派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有双清区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有中影DSN国际影城(步步高·邵阳新天地邵阳大道店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有梦迪·炫K量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员来说，可以选择90㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择148㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租90㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择148㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，居住舒适不拥挤。
用户评价
7.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.938元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.79元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费