祥生玖熙花苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 祥生玖熙花苑位于南湖区域南湖板块，由嘉兴祥生房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约210000㎡，容积率2.3，小区共有22栋楼，均为小高层建筑，户型为2-4居室，面积约为83㎡-150㎡，主力户型为88㎡左右的3居室和114㎡、125㎡左右的4居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，生态环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
8.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约110m是檇李路新气象路公交站，可乘坐203路公交。距离小区110m左右是槜李路新气象路公交站，可乘坐57路夜班、88路公交，小区附近约275m还有花园路槜李路公交站，可乘坐57路夜班公交，居民公交出行很方便，距离小区约130m是隆兴路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.9
12个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
石雪幼儿园距小区约400m，该幼儿园是一所私立幼儿园，杭州师范大学附属嘉兴经开实验小学(丰园校区)距小区约680m，该学校是一所公立小学，嘉兴国际商务区实验中学距小区约1.6km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和游泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内有较大的绿地，旁边设有长椅供业主休息；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主咖色为辅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率2.3，小区共有22栋楼，均为小高层建筑，户型为2-4居室，面积约为83㎡-150㎡，主力户型为88㎡左右的3居室和114㎡、125㎡左右的4居室。
出入口
小区设有两个出入口，东门靠近花园路，南门靠近皓萱超市。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1485户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，游泳池的水质也定期维护，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有车辆识别系统并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江祥生物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1560车位
- 地上1174个，地下386个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约540m有杭州华联超市(石雪公寓店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约565m有金小悦饭堂(金融广场店)，解决了居民日常就餐问题。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有嘉兴常春藤医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约405m有长水街道联星社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约305m有老百姓大药房(新气象路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区935m左右的隆兴农贸市场，比较便利；距离小区510m左右有中国民生银行(嘉兴分行营业部)，居民办理银行业务方便；距离小区365m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是长水派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.8km处是嘉兴市府南公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.5km左右有维娜SPA会所，适合工作比较劳累的居民。距离小区约1.4km有明乐迪概念ktv，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.3km有即刻健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边教育配套齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约150㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约83㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议与人合租面积约 83㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭租户可以选择约114㎡的3居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
8.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，附近超市、菜市场、药店等一应俱全，满足居民基本生活需求；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群工作比较忙；小区内也有较多老人，老年业主之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费