盛和九里香堤一期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 盛和九里香堤一期位于港闸区永兴板块，由江苏盛和房地产股份有限公司开发，竣工于2018年。小区容积率约为1.1，共90栋楼房，小区建筑类型由多层、小高层住宅房组成。小区户型有两居室-六居室，户型面积约为93㎡-414㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近设有南通市第六人民医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有南通万象城(永和路店)，居民购物方便。
缺点- 小区附近设有南通濠泰化工产品有限公司，居民受到噪音影响；
- 小区靠近永达路，居民日常生活受到影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1121米
步行至地铁
21个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，肾脏病医院公交站就在距小区464m左右的位置，停靠32路、44路等公交车；第六人民医院公交站就在距小区804m左右的位置，停靠44路、102路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离景韵路约137m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约328m处有乐慧幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区417m左右有南通市北城小学(北校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约1.6km处有南通市北城中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.7
新旧程度
9.5
停车便捷
9.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有各种花草树木，四季常青，绿植树木茂盛，物业人员定期修剪打理，植被维护较好，景观层次丰富。小区清理卫生比较及时，道路干净整洁。小区设有健身器材、游泳池、儿童游乐设施等，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，小区外立面以咖啡色为主，较为端庄大气。建筑外立面维护较好，整体看起来较新，没有出现脱落破损现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.1，共90栋楼房，小区建筑类型由多层、小高层住宅房组成。小区户型有两居室-六居室，户型面积约为93㎡-414㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在江苏省南通市崇川区石桥路与永兴大道交叉口西南角盛和·九里香堤；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 592户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 南通盛和物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1065车位
车位比
- 1:1.80
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，小区距离约1.3km有南通万象城(永和路店)，居民购物逛街方便。距离小区约1.1km有好又多(秦灶新村店)，居民日常采购方便。小区距离约335m有庆丰楼农家菜，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，小区距离约650m有南通市第六人民医院，居民就医方便。距离小区约1.1km有秦灶新村-社区卫生服务站，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约522m有济生堂大药房纽约时代店，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活资源丰富，小区距离约1.3km有新城农贸市场，居民买菜方便。距离小区约1.5km有上海浦东发展银行24小时自助银行，居民办理金融业务方便。距离小区约274m有中国电信，居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1km有韵城公园，居民晨练散步方便。距离小区约368m有南通市公安局交通警察支队四大队，居民可以来此办理相关业务。距离小区约2km有南通中专图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.3km有cgv影城(南通万象城IMAX店)，居民观影方便。距离小区约1.5km有新天地健身(万科店)，居民健身方便。距离小区约1.8km有星聚会KTV(港闸圆融堤调店)，居民唱歌娱乐方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约93㎡的两室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为414㎡的六室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区内有小高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租93㎡左右的两室，空间足够，个人私密性较好，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择414㎡左右的六室，小区距离菜市场较近，生活比较方便，能满足居住需求。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班方便。小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区户型比较大，大多是业主自购自住，整体素质较高；小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，老人多是来照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费