融悦华庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融悦华庭小区位于南通市港闸区永兴板块，由陕西亿润经贸有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为21栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为2.59，小区户型面积有84㎡-136㎡左右，房型为，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区2.2㎞左右有长岸-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度；
- 小区距离永和路/江通路(路口)较近，高峰期会有拥挤。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.2㎞左右有长岸-地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有商贸学院-公交站，21路、30路、44路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有永和路/江通路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有南通市沿河桥幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有南通市沿河桥小学，是一所私立小学。距离小区1.5㎞左右有南通市北城中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化覆盖率达到35％，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为21栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为2.59，小区户型面积有84㎡-136㎡左右，房型为，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
融悦华庭有3个门和1个停车场，东门位于江通路65号附近，南门位于江通路西150m，地下停车场位于江通路-融悦华庭，西门位于永和路与江通路交汇处。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3804户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量较好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。同时，小区安保不仅保障小区业主的人身安全以及财产安全，也对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。
物业信息
物业信息
- 南通荣佳物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共3636车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有玖玖广场(江海大道店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有文峰超市(鸿运店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有美宜佳便利店(融悦华庭店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有南通市第六人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有南通市港闸区秦灶街道社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有华氏康乐大药房(融悦店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有桥东农贸市场(江通路店)，居民买菜方便。距离小区500m左右有恒丰银行(南通分行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国联通智慧生活馆(江通路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有韵城公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区360m左右有秦灶派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有金海岸世纪影城(工农路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有唛动量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择84㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择136㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租84㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，小区内的植被种类丰富，空气清新，居住环境舒适。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高，小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费