金风云天尚谷小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金风云天尚谷位于达坂城区达坂城区周边板块，由新疆金风房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率约为2.99。小区户型有面积在101㎡-181㎡左右的2到4居室。小区向西出门就是大绿谷公园，生态环境优美，花草繁茂、空气清新，居住条件比较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右有盛达广场，方便居民购物；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区附近没有大型医院，居民看病不方便；
- 小区车位不足，存在随意停车的现象。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
1308米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区284m左右有天柱山街公交站，停靠公交98路等。距离小区477m左右有天柱山街口公交站，停靠公交5035路等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.2km左右有连霍高速/乌奎高速/苏州路西延立交/Ｇ30出口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.3
初中
7.0
13个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便接送孩子。距离小区238m左右有乌鲁木齐市妇联幼儿园第一分园，是一所私立幼儿园。距离小区921m左右有大小绿谷为邻126中本部学区，是一所公办小学。距离小区174m左右有乌鲁木齐市第126中学，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区内植被丰富，景色较为优美。小区内有较多的花草树木，茂盛高大的树木分布在道路和楼栋两旁，能够较好地装点小区环境，营造一种清幽的氛围。小区内有凉亭，凉亭内设置长椅，居民路过方便休息。小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，整体较为高大，比较漂亮精致。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，外立面维护较好，整体干净整洁没有老化破损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共12栋，小区容积率约为2.99。小区户型有面积在101㎡-181㎡左右的2到4居室。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场，出入口分别是小区北门和南门。其中小区北门临骊山街，居民出行注意安全。南门临大明湖路西巷。停车场靠近岳麓山街，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 799户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业比较尽责，服务较好，小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区外立面维护比较好，没有老化现象。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；小区设置电子门禁，每个单元楼栋的门禁不通用，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 金风云天尚谷物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.9
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右有盛达广场，是一个大型的商业购物中心，里面有各种各样的商品，居民可到此处购物。距离小区343m左右有超市，方便居民选购生活用品。小区周边商业设施完善，方便居民购物。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区附近没有大型医院，居民看病不方便。距离小区254m左右有中医馆，居民可到此处解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区251m左右有康灵大药房（骊山街店），方便居民取药。
生活服务
小区周边生活服务设施一般。距离小区3.6km左右有乌鲁木齐新市区冶建菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，但是距离较远，居民买菜不方便。距离小区476m左右有天山农商银行（天柱山街支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2km左右有沐子电竞网咖，里面设施丰富，居民可到此处上网，丰富自己的假期生活。距离小区309m左右有沐足坊，居民可到此处享受生活，更好舒缓压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在101㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，房间相对充足，不会给年轻人太大的还房贷压力。对于手头宽裕的人群来说，建议购买面积在181㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较新，且环境较好，相对来说适合养老人群居住，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区大面积户型可以推荐给带孩子或老人的家庭居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在101㎡左右的2居室，户型面积不大，租金压力不大，还可以租金分摊，相对比较合适。对于手头宽裕的人群来说，建议租住面积在181㎡左右的4居室，房间相对较多，能够较好实现活动和工作分区，提高生活效率。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区生态环境较好，绿化面积较大，相对适合居住。小区周边公交贯穿，方便居民出行。小区周边娱乐设施丰富，居民生活品质较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。但是小区距离医院较远，居民看病不便，小区居住体验感相对一般。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚，居民大多为忙碌的上班族，素质水平较高，作息时间规律，住户有部分是三代同住，家里有老人照顾小孩，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费