凡尔赛颐阁(凡尔赛观邸)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凡尔赛颐阁小区位于青山区文化路板块，于2014年建成，房龄距今较新，由内蒙古东和房地产有限公司开发完成，小区总建筑面积约351006㎡，总占地面积约112813㎡，容积率约2.5，由9栋高层组成，户型面积约87㎡-169㎡，房型分为2居室-4居室，小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2014年建成，房龄距今较新。
缺点- 小区2.0km内没有地铁，居民出行不方便；
- 小区2.0km内没有大型的三甲医院，居民就医不太方便。
地段交通
8.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
凡尔赛官邸(东)公交站距离小区约25m，20路公交车在此停靠，凡尔赛观邸公交站距离小区约40m，28路、51路、54路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；青工路与幸福南路交汇处距离小区约430m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
52个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
凡尔赛幼儿园距离小区约330m，该幼儿园是一所私立幼儿园；包头稀土高新区南开小学距离小区约490m，该小学是一所公办小学；包头稀土高新区第一中学距离小区约810m，该中学是一所公办学校。居民接送孩子比较方便。
居住品质
8.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区设有健身器材供业主锻炼身体；小区公共空间比较大，有健身设施和儿童游乐设施，保洁人员每天固定打扫卫生，小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区采用了西班牙建筑风格，外立面使用红色筒瓦、米色墙面，色彩纯美、线条简单，外立面平时维护的比较好，外观比较大气整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约351006㎡，总占地面积约112813㎡，容积率约2.5，由9栋高层组成，户型面积约87㎡-169㎡，房型分为2居室-4居室。
出入口
小区目前有7个出入口，小区停车场位于青工南路凡尔赛观邸小区；小区停车场出入口位于青工南路25号；小区北门位于开发区凡尔赛观邸小区；小区停车场出口位于凡尔赛观邸小区；小区停车场位于幸福南路凡尔赛观邸；小区西1门位于幸福南路49号；小区西门位于幸福南路东；居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2093户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 人工湖；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 花园；
- 休闲椅；
- 广场。
物业服务
距离小区80m左右有圆通速递，方便上班族平时收发快递；而且保洁人员每天都会进行卫生清扫，各个楼道，楼外都会打扫；绿化会定期维护，绿植整齐，枯萎的植被会及时更换；小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。物业的服务态度也很不错的。
安保
小区治安情况比较好，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。能够相对较好地解决居民的问题，保证住户的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
信得惠商场距离小区约910m，居民购物逛街比较方便；晨阳百货超市距离小区约95m，方便居民购买急需用品；东北三鲜饺子锅贴距离小区约120m，方便居民就餐。
医疗资源
小区2.0km内没有大型的三甲医院，居民就医不太方便；侯信诊所距离小区约80m，可以解决居民基本的感冒发烧等问题；包头市万合大药房距离小区约290m，居民购药比较方便。
生活服务
小区距离屹林生态农贸市场约1.0km，食材新鲜，居民购买食材比较方便；小区距离中国建设银行约1800m，居民办理银行业比较方便；中国联通距离小区约1.2km，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
锦绣公园距离小区约930m，公园全天免费开放，公园内有凉亭，绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；青福派出所距离小区约470m，居民居住安全大大提高了很多。
休闲娱乐
小区距离稀土激光影城约160m，居民看电影很方便，丰富自己的日常生活，小区距离克鲁斯堡台球俱乐部约210m，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡左右的2居室，资金压力相对较小，交通便利，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择169㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区附近交通便利，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老。业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租87㎡的2居室户型，租金比较低，压力较小；交通便利，上班出行方便；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在169㎡左右的3居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交站比较多，交通便利，居民上下班比较方便；小区绿化率约35%，环境较好，花园设计美观，小区环境安静舒适，小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。邻里之间相处的比较和谐，整体居住环境较好。
业主特征
小区自住率比较高，业主多为上班白领，文化水平较高，素质较好，居住人群多以本地人为主，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，邻里之间关系友好，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费