- 观阳名邸
- 11855 元/㎡
- 1991
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 世伦路
- 南通七建建设有限公司
- 南通中南房地产开发有限公司
小区概述
- 观阳名邸位于南通市崇川区盘香路，属于观音山板块。小区是由 南通中南房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由小高层和高层组成，占地面积为33270㎡，总建筑面积为212122㎡，容积率为1.15，楼栋层高为24层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离世伦路观阳路口公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离富源粮油百货批发800米，居民购买蔬菜肉类很方便
- 小区有对口学校八一小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区为拆迁房，租客较多，人员流动性较大
- 小区车辆停放比较乱，存在车辆占用车道现象，影响居民正常出行
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
811米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区900米有地铁1号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离世伦路观阳路口公交站200米，距离盘香路洪江路口公交站300米，距离客运东站公交站800米，通过该三个站点的公交线路有28路、35路、83路、7路、82路和100路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶700米到达通启路高架，世伦路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
学前
8.0
小学
8.4
初中
7.0
21个
附近幼儿园
10个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有南通市八一中学、八一小学和东方剑桥幼儿园等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、南通市八一中学距离小区1.4公里，是一所公办高级中学。
2、八一小学距离小区1.2公里，师资力量配备较好。
3、东方剑桥幼儿园距离小区500米，学校教学资源丰富，安全可靠。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.7
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。夜晚小区很是热闹，暖黄的灯光下，居民们在小区内部的广场上唱歌跳舞放松身心。小区内还有长椅，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看，充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇。小区住房外立面为面砖，以杏色为主色调，整体突出了暖色调的浪漫典雅的风范。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区由小高层和高层组成，占地面积为33270㎡，总建筑面积为212122㎡，容积率为1.15，楼栋层高为24层，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为65㎡，二居户型为82㎡-97㎡，三居户型为115㎡，四居房型为141㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、西边和东边，小区北门靠近观新路，西门靠近星城路，东门靠近世伦路。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 2438户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有个活动广场，广场上有许多健身器材，可供居民休闲娱乐。小区内部还有一处草坪，草坪内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天玩耍。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区的电梯厅和公共区域的路口都设有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南通祥云物业管理有限公司，办公地点为南通市跃龙南路28号。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有南通世纪广场、南通市圆融购物中心、印象城购物中心等。
1、南通世纪广场距离小区约1.4公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、南通市圆融购物中心距离小区约3.6公里，方便居民购买日常生活用品。
3、印象城购物中心距离小区3.1公里，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南通市妇幼保健院、南通市第一人民医院协作医院和观音山街道社区卫生服务中心等，方便居民看病就医。
1、南通市妇幼保健院距离小区2公里，医疗设备好。
2、南通市第一人民医院协作医院距离小区2.6公里，医院卫生整洁。
3、观音山街道社区卫生服务中心距离小区2.7公里，可以满足住户的基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有富源粮油百货批发、江苏银行和中国移动等。
1、富源粮油百货批发距离小区800米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
2、江苏银行距离小区700米，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动距离小区1.1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有环保公园、绿轴公园和文峰公园等。
1、环保公园距离小区约2.1公里，风景宜人，适合居民晨练。
2、绿轴公园距离小区3.1公里，居民可来此一展航母风姿。
3、文峰公园距离小区4.6公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有樱煌美容养生会所、酷迪量贩KTV和成龙影城等。
1、樱煌美容养生会所距离小区600米，服务态度好，价格公道。
2、酷迪量贩KTV距离小区1.3公里，音响设备好，价格实惠。
3、成龙影城距离小区约1.2公里，居民可相约朋友一起去观影放松。
观阳名邸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
13016元/㎡
1.15%
02-18
12902元/㎡
0.88%
02-25
12770元/㎡
1.02%
03-03
12651元/㎡
0.93%
03-10
12522元/㎡
1.02%
03-17
12380元/㎡
1.13%
03-24
12254元/㎡
1.02%
03-31
12143元/㎡
0.91%
04-07
12022元/㎡
1.0%
04-14
11924元/㎡
0.82%
04-21
11856元/㎡
0.57%
04-28
11855元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
16297元/㎡
9.79%
2023-06
15805元/㎡
12.38%
2023-07
15252元/㎡
11.14%
2023-08
14751元/㎡
15.8%
2023-09
14751元/㎡
15.78%
2023-10
14411元/㎡
17.71%
2023-11
13160元/㎡
21.0%
2023-12
13338元/㎡
19.3%
2024-01
13386元/㎡
19.68%
2024-02
12836元/㎡
23.62%
2024-03
12254元/㎡
26.65%
2024-04
11855元/㎡
26.78%
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