新城香溢紫郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 新城香溢紫郡小区位于南通市港闸区唐闸板块，由南通新城创置房地产有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为39栋，建筑类型为多层、高层，容积率为3，绿化率约30%，小区户型面积有86㎡-145㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1㎞左右有普贤路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1㎞左右有圆融嘉悦汇，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离南通石油加油站较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1406米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有普贤路-地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区400m左右有集贤路永兴大道北-公交站，14路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区600m左右有幸余路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.4
初中
8.5
18个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区600m左右有幸福新城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2㎞左右有南通市十里坊小学，是一所私立小学。距离小区1.8㎞左右有南通市第二中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30％，但整体环境较好，鹅卵石小径通向古朴的走廊，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为39栋，建筑类型为多层、高层，容积率为3，小区户型面积有86㎡-145㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
新城香溢紫郡有2个门，北门位于普贤路，东门位于通宁大道西150m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 8995户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南通荣佳物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共5000车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有圆融嘉悦汇，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有喜购(新城店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有喜购(新城店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有南通市北康复医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有中保中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有济生堂大药房(康悦店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有紫郡菜市场，居民买菜方便。距离小区1.6㎞左右有中国建设银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(香溢紫郡营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.4㎞左右有cgv影城(南通万象城IMAX店)，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.6㎞左右有南通市公安局公共交通治安分局火车站站前派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.4㎞左右有cgv影城(南通万象城IMAX店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.1㎞左右有星聚会KTV(港闸圆融堤调店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
10.0
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择86㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择145㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费，减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租145㎡左右的4居室，面积相对较大，可以满足居住需求。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费