万源新城(北区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 万源新城(北区)小区位于闵行区金虹桥板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由上海城开集团有限公司开发完成。小区楼栋是由38栋左右的高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有51㎡-126㎡左右的1-3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离合川路地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区3号楼临近环镇南路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
772米
步行至地铁
204个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离合川路地铁站约807m，地铁9号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离虹泉路合川路公交站约105m，721路、虹桥镇社区巴士公交在该站点停靠；距离虹桥镇社区卫生服务中心公交站约219m，虹桥镇社区巴士B线公交在该站点停靠；距离合川路虹泉路公交站约254m，虹桥镇2路区间、闵行18路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离外环吴中路立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.8
75个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
海富虹桥幼儿园(虹桥分园)距离小区约327m，是一所私立幼儿园；闵行区虹桥中心小学距离小区约225m，是一所公立学校；上海市上虹中学距离小区约438m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用米黄色和橙色涂料相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由38栋左右的高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有51㎡-126㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在环镇南路200弄43号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1604户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海乐道物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共321车位
- 地下321个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.3
14个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
4个
便利店
商业配套
利邻荟距离小区约188m，是一家综合商场，方便居民购物；时代联华超市(万源路店)距离小区约334m，商品齐全，方便居民日常生活；新桥宴会厅(二)距离小区约191m，方便居民宴请好友。
医疗资源
上海虹桥医院距离小区约1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；虹桥社区卫生服务中心距离小区约183m，可以解决居民的基本健康问题；复美大药房(合合店)距离小区约314m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
合中菜市场(新乐坊店)距离小区约198m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(上海市虹南支行)距离小区约258m，方便居民办理理财业务；中国联通(闵行吴中路营业厅)距离小区约428m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金虹桥公园距离小区约416m，全天免费开放，方便居民日常休闲；沪杏科技图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
嘉蓝瑜伽馆YOGA距离小区约871，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；玛萨国际美容(样板店)距离小区约358m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；红星电影世界(爱琴海购物公园店)距离小区约1.1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
7.8
买房建议
该小区约51㎡的一室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便；小区126㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区3号楼临近环镇南路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于单身人士，可以选择51㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区为动迁房，上海本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费