雅鹿新苑(一期别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 雅鹿新苑（一期别墅）位于松江区莘闵别墅区板块，于2004年竣工，由雅鹿集团开发建造。小区是低层住宅，容积率约为1.2，楼栋总数约318栋，小区户型多样，4-6居室均有，户型面积有150㎡-260 ㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 明中广场距小区近，居民购物方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区86m左右是九新公路明中西路公交站，1812路等公交车停靠此站点，距小区310m左右是陈春路九新路公交站，1812路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距明中路/九新公路（路口）约247m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.1
19个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
新桥镇中心幼儿园（总部）距离小区约287m，该幼儿园是一所私立学校；松江区新桥震新中学距离小区约931m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，但小区的环境打理不够及时，环境一般；小区内有活动广场和健身器材，居民经常来运动。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，房屋品质好没有漏水渗水，建筑材料质量较高，持久耐用；该小区于2004年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为1.2，楼栋总数约318栋，小区户型多样，4-6居室均有，户型面积有150㎡-260 ㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西门和北门，其中西门靠近九新公路，北门临近明中路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 316户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业有卫生打扫不及时的情况，对植被修剪也不够及时；但小区门口有快递接收柜，由物业人员管理，居民收取快递方便；物业服务态度好，对于老旧的健身设施及时维修。
安保
小区安保人员配备充足，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区630m左右有明中广场，居民休闲逛街可以来此；距小区519m左右有华联超市（新镇街店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约332m有京东便利店（陈春路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不够方便；距离小区大约992m有松江区新桥镇社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；益丰大药房（秀云店）距小区384m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区796m左右有新桥市场（新北街），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区671m左右有中国工商银行（上海市新桥支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门665m左右有中国移动（新桥营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距新桥镇人民政府约1.3km，居民有问题可以得到及时解决；松江分局新桥派出所距小区2.1km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，铁陣健身距小区728m左右，居民可以来健身运动；距小区约655m有网绅星咖，居民来此上网便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的整体户型面积较大，对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为150㎡左右的5居室，与其他户型相比经济压力小；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为260㎡的6居室，各个房间的面积相对宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型的购物广场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区大面积房屋较多，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的购房者，也可提高成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择合租面积为150㎡左右的5居室，房租较低；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为260㎡左右的6居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住舒心。
用户评价
6.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐场所较多，菜市场离得也较近，小区门口有快递柜，居民收取快递方便，居民的居住体验不错；小区物业会偶尔组织活动，邻里关系和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区为安置房小区，自住率较低，居民大多为上班族，附近交通路线较多，上班便利；也有三代同堂的家庭居住，基本是改善型人群，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费