古华一区小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

古华一区位于奉贤区南桥板块,于1994年竣工,由上海奉房置业有限公司开发,物业为上海良友物业管理有限公司。小区由68栋多层组成,容积率为1.89。小区户型有52㎡-54㎡左右的2居室和80㎡-89左右的3居室。小区整体户型偏小,适合刚需型人群居住。小区户型方正,楼间距大,采光效果好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.2km左右是五象城,居民购物方便;
  • 距离小区280m左右是奉贤区中医医院,居民就医方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区绿化率为21%,影响居民居住舒适度。
地段交通
7.4 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.8

暂无

步行至地铁

363个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.9km左右是地铁5号线环城东路地铁站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区250m左右是南奉公路古华路公交站,有奉贤1路和奉贤6路公交停靠。距离小区310m左右是古华山庄公交站,有奉贤2路公交停靠。距离小区100m左右是振贤路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 高于83% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.7

43个

附近幼儿园

16个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便。距离小区160m左右有古华一居古华幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区100m左右是古华小学,是一所公办小学。距离小区490m左右是南桥小学,是一所公办小学。距离小区290m左右是古华中学,该学校是一所公立学校。
居住品质
6.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.4

停车便捷

7.3

物业服务

6.1

环境概况
小区内部环境一般,绿化率为21%。小区道路两旁种有绿植,空气清新,适合居民饭后散步。小区有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区还设有健身设施,居民可以在此锻炼身体。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气,楼栋的外立墙面材质以粉色涂料组成,外观简洁。小区房屋外立墙面老旧,有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由68栋多层组成,容积率为1.89。小区户型有52㎡-54㎡左右的2居室和80㎡-89㎡左右的3居室。小区户型方正,南北通透,楼间距大,采光通风性好。
出入口
小区有南门、北门、东门、东2门、东北门、西门和北2门共7个出入口。小区南门出入口位于南丰公路,靠近南丰公路古华路公交站。北门出入口位于南桥曙光路,可前往南桥城乡路。小区北2门出入口位于南桥曙光路,可前往古华路,该出入口禁止机动车通行。小区东门出入口位于古华路,靠近古华中学,该出入口禁止机动车通行。东2们出入口位于南桥曙光路,该出入口禁止机动车通行。东北门出入口靠近南桥曙光路与古华路交叉口,该出入口仅限行人通行。西门出入口位于南桥城乡路,靠近古华一居古华幼儿园。
综合配套
竣工年限
  • 1994
总户数
  • 1897户
绿化率
  • 21.0%
容积率
  • 1.89
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平一般,保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。小区于1994年竣工,房龄较老,楼栋外立面老旧,存在墙皮脱落的现象,有待物业进行维护。小区车位不足,车辆存在乱停乱放的现象,有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足,每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头,与公安联网,能够确保居民居住环境的安全。小区门口有保安全天值班,外来人员须登记进入,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海良友物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.85元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
8.3 高于81% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

1个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区1.2km左右是五象城,能够满足居民的购物消费需求。距离小区400m左右有农工商超市(奉贤店),距离小区440m左右是联华超市(南桥店),能够满足居民日常购买需求。距离小区160m左右有同心缘饭店,距离小区440m左右是萧记私房菜(古华路店),适合居民与家人或朋友聚餐。
医疗资源
距离小区280m左右是奉贤区中医医院,该医院是一家二级甲等中医医院。距离小区420m左右是奉贤区古华医院,该医院是一家二级专科医院。距离小区280m左右是大医精诚,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区230m左右是益丰大药房(古华路店),居民买药方便。
生活服务
距离小区960m左右是曙光农贸市场,居民购买食材方便。距离小区240m左右有中国光大银行(古华社区支行),距离小区250m左右是中国邮政储蓄银行(解放中路营业所),居民可以去办理金融业务。距离小区约520m处有中国移动营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区440m左右是古华园,该公园环境优美,居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区930m左右是南桥镇图书馆,居民可以去阅读书籍。距离小区200m左右是奉贤区教育局,距离小区280m左右是奉贤区人力资源和社会保障局,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区150m左右是推拿按摩,居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约300m是纯K量贩KTV古华店,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约420m是大光明丽星影城(奉贤店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区紧靠奉贤区中医医院,适合在此工作的人群购买。资金有限的新婚夫妇可以选择52㎡-54㎡左右的2居室,户型面积小,总价较低,经济压力小。小区周边配套设施齐全,80㎡-89㎡左右的3居室适合三代人居住的家庭,能够满足居住需求。家中有老人的建议购买低层,方便老人出行。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,可以加快房屋出售。业主出售前可先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度。
租房建议
在奉贤区中医医院或周边工作的单身人士建议合租52㎡-54㎡左右的2居室,能够满足居住需求,房租费用相对较低。家庭住户可以整租80㎡-89㎡左右的3居室,可三代人同住,小区距离菜市场较近,居民日常生活方便。
用户评价
6.3 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般,房龄较老,影响居民居住体验。小区距离地铁站较近,居民出行方便。小区周边商业和医疗配套齐全,能够满足居民购物和诊病的需求。小区车位不足,居民停车不方便。小区居住氛围好,邻里关系和睦。
业主特征
小区以居民自住为主,多为工作人群。小区经常组织活动,增加了居民间的亲密度。小区居民整体素质较好,居民邻里关系和睦,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费