星河山海湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星河山海湾位于广州市港前大道南，属于南沙区明珠湾板块。小区由广州智祥房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区是一个低密度、高绿化、舒适度高的大型生活社区。小区周边地铁交通发达，出行便利。
小区优缺点
优点- 小区距地铁4号线南沙客运港站约200米，居民轨道交通出行方便
- 小区距富旺百货店约1.3公里，居民购物方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.3 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
602米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线南沙客运港站约200米，居民轨道交通出行方便。
公交：小区距华师附小公交站约800米，居民可乘坐南18路、南19路、南3路、南53路、南62路等公交车，居民交通出行方便。
自驾：小区距商贸大道约800米，居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.6
初中
7.0
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距小区3公里范围内有华南师范大学附属南沙幼儿园、华南师范大学第二附属中学附属南沙小学、广州市英东中学等学校。
1、华南师范大学附属南沙幼儿园距离小区约500米，是由南沙区教育局主办的全日制公办幼儿园。
2、华南师范大学第二附属中学附属南沙小学距离小区约600米，是一所区直属公办完全小学。
3、小区距离广州市英东中学约200米，是由霍英东基金会策划并出资，按广东省一级学校标准兴建的一所国际学校，学校实行全日制，全寄宿管理。
居住品质
9.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看，楼栋整体线条优美，典雅洋气。建筑外立面整体以米黄色和深褐色为主要色调，辅以白色加以修饰，采用涂料和玻璃的材质。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为360000㎡，建筑面积为500000㎡，容积率为1.39，小区共有16栋，共4175户。小区内楼栋间距开阔。采光情况和通风情况良好。小区的户型有二居室的面积为75㎡-125㎡，三居室的面积为110㎡-130㎡，四居室的面积为135㎡-180㎡。
出入口
小区共3个出入口，分别为北1门、北2门和东门。北1门位于华南师范大学附属南沙幼儿园旁，靠近港前大道南。北2门位于小区北边，靠近港前大道南。东门位于东边，靠近港前大道南下路。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 3688户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部设有基本健身器材，可供居民茶余饭后到此休闲娱乐、健身玩耍。小区内布置了数量充足的路灯、长椅、垃圾桶等公共资源，可供居民闲暇时光在小区内放松身心、散步娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区门口设有门禁系统，门口值班室配有保安，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区内会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为星河湾物业管理有限公司，办公地点在广州市番禺区大石街迎宾路星河湾畅心园4栋1座103，联系方式为020-34788609。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共4205车位
- 地上30个，地下4175个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有海天城超市、每日店超市和九王庙农庄等。
1、海天城超市距离小区约1.3公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、每日店超市距离小区1.6公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、九王庙农庄距离小区1.9公里，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，3公里内仅有广州市南沙区南沙街鹿颈社区卫生服务站。
1、广州市南沙区南沙街鹿颈社区卫生服务站距离小区约1.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，距离小区2公里范围内有工商银行、正和药业鹿颈分店，和鹿颈市场等。
1、工商银行距小区约800米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、正和药业鹿颈分店距离小区约1公里，居民可到此购买家庭常备药品。
3、距离小区1公里左右的是鹿颈市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大角山海滨公园、鹿颈共青团环保小公园和广州南沙湾等。
1、大角山海滨公园距离小区1.8公里，，整个公园的设计按照“潮韵角”规划方案实施，突出了广州滨海城市的特色。
2、鹿颈共青团环保小公园距离小区约1.3公里，居民可到此放松心情。
3、广州南沙湾距离小区约300米，是万山群岛中最负盛名的沙滩泳场，该沙滩虽不大，但地势平缓，有滩斜、沙白、水净、浪软的美称。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有扬帆廊咖啡厅、南沙大酒店-KTV和扬帆廊咖啡厅等。
1、扬帆廊咖啡厅距离小区1.7公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去放松。
2、南沙大酒店-KTV距离小区400米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、扬帆廊咖啡厅距离小区约700米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.8
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。靠近马路比较嘈杂的底层，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
小区靠近马路比较嘈杂的底层，会受到主干路上车辆的影响有些嘈杂，有时会影响到居民的休息，可以适当降低价格。小区内靠近学校的区域距离学校近，孩子上下学较为方便，可以适当提高价格。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区周边配套设施完善，居民出行、购物、娱乐都十分方便。
业主特征
小区的地理位置良好，交通条件便利，内部住房品质较高。小区周边有多所学校。住户多为在学校任教的老师和孩子在附近学校上学的陪读家庭，年龄主要在20-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户主要附近工作的白领和孩子附近学校上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置良好，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区周边商业娱乐资源较为丰富，出行购物休闲比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费