恒大城市之光小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城市之光位于宁波市鄞州区海晏南路116弄71号，属于东部新城板块。小区由城博（宁波）置业有限公司开发，于2017竣工。普通住宅产权年限为70年，商住公寓产权为40年，总建筑面积730000㎡，占地面积127000㎡。小区容积率为5.74，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线海晏北路站700米，居民乘坐地铁出行便利
- 小区距离效实中学400米，便于居民接送孩子上学
- 小区内有派菲特健，方便居民锻炼身体
缺点- 小区部分楼栋低层为商铺，人口流动较大
- 小区部分为商住楼，水电煤费用较高
地段交通
8.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
233米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线海晏北路站700米，距离地铁1号线世纪大道站900米，距离地铁1号线福庆北路1.4公里，居民乘坐地铁出行十分便捷。
公交：小区距离中山东路海晏路口公交站300米，距离海晏南路中山东路口公交站300米，距离百丈东路江澄南路口公交站300米，途径线路有106路、116路、135-1路、135路、357路、901路、908路等，居民出行乘坐公交车十分方便。
自驾：小区靠近海晏南路和百丈东路，距离中山东路仅200米，距离世纪大道700米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.5
50个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有效实中学、春晓中学、好时光实验幼儿园等，为居民孩子提供良好的教育。
1、效实中学距离小区400米，是浙江省重点高中。
2、春晓中学距离小区1.4公里，学校注重学生德育教育的实效性，对学生进行综合素质评价。
3、好时光实验幼儿园距离小区600米，园内环境较好，设备齐全。
居住品质
8.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.8
停车便捷
9.2
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率37％，绿树与花草掩映，表现出一片安静与祥和的领域，其中的隐隐约约透析在阳光的光彩之中。小区环境美观大方，绿化齐整。让居民走进这片旷美疆域，呼吸纯净与浪漫的空气，感受饕餮艺术，享受自然的淳朴。
建筑特色
小区建筑风格采用简单大气的新古典主义建筑风格，小区建筑外立面主要以黄色为主色调，底部为橙色，凸显出高端，典雅的风范。将现代与古典融合，经典耐看。小区建造年代较短，物业维护好，外立面整洁大方，没有墙皮破裂等情况发生。
楼栋分布
小区总建筑面积730000㎡，占地面积127000㎡。小区容积率为5.74，层数在28层-38层之间。住宅有电梯。小区户型为一居户型40㎡-78㎡，二居户型45㎡-81㎡，三居户型为60㎡-190㎡，四居户型为80㎡-197㎡。小区楼栋间距较小，住房通风采光效果较差。
出入口
小区主要出入口为南门，南门靠近派菲特健，出门为百丈东路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 930户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 8.0
社区总设施
- 小区公共设施齐全，小区内设有爱心捐赠箱，居民可以将自己不穿的衣物放进捐赠箱，帮助有需要的人。小区内有以小池塘，旁边有长廊，居民晚上可以到此散步聊天，增进邻里之间的感情。小区内有一些健身器材，可供居民休闲锻炼。
物业服务
小区物业收取物业费较为合理，小区物业服务水平总体较好。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾无人清扫，给居民创造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区通过保安集体出早操和知识技能比赛提升保安个人素质和整体形象。力争在工作中做的脑勤，耳勤，嘴勤，手勤，脚勤。制定了各类处置突发事件方案。主要包括电梯困人应急预案、防汛水浸泡应急预案、突发停电应急预案、天燃气泄漏应急预案等一系列意外的实施预案。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为恒大金碧物业有限公司，办公地点在宁波镇海区九龙湖镇恒大山水城。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共2336车位
- 地上1312个，地下1024个
车位比
- 1:2.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
1个
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有华润万家、喜士多便利店、腾发超市等，方便居民购物。
1、小区距离华润万家900米，商品种类丰富，为居民购物提供多样选择。
2、喜士多便利店距离小区800米，居民购买日用品很方便。
3、腾发超市距离小区200米，商品多种多样，居民选择更多样更开心。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有宁波云医院、宁波牙科医院、雅苑社区卫生服务站等多家医院。
1、宁波云医院距离小区500米，在线上是一个虚拟医院，线下则是一家混合所有制医院。
2、宁波牙科医院距离小区1.1公里，该医院的牙科非常专业。
3、雅苑社区卫生服务站距离小区1公里，方便居民就近就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有恒生银行、中信银行、中国石化等。
1、恒生银行距离小区仅500米，给居民提供贴心的金融服务。
2、中信银行距离小区仅500米，方便居民到银行存取款，办理带块业务。
3、中国石化距离小区100米，方便居民给私家车加油。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有福民公园、邱隘方庄社区文化广场公园、渔金公园等。
1、福民公园距离小区2.3公里，设有鹅卵石、舞台式、平台式、草坡及水生植物式等亲水河坎。
2、邱隘方庄社区文化广场公园距离小区2.2公里，居民晚饭后可以到此休闲娱乐。
3、渔金公园距离小区1.9公里，居民可以到此晨跑，锻炼身体。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐设施齐全，有星巴克、小时代量贩KTV、宁波博纳国际影城等。
1、星巴克距离小区600米，方便居民与朋友聚会聊天。
2、小时代量贩KTV距离小区1公里，居民可以到此唱歌放松。
3、宁波博纳国际影城距离小区600米，给居民提供良好的观影服务。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区距离浙江省重点高中效实中学400米，小区距离地铁1号线海晏北路站700米，交通便利，对孩子教育重视的家庭可以到此购房，方便孩子上学。小区位于东部新城CBD核心，拥有城市文化广场、生态公园、银泰MALL及五星级酒店等繁华配套，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区距离浙江省重点高中效实中学400米，教育配套完善，小区距离地铁1号线海晏北路站700米，交通便利，业主可以针对这些有利因素提高出售价格。小区部分为商住楼，水电煤费用较高，针对这些楼栋可适当降低房价出售。
租房建议
小区部分楼栋低层为商铺，人口流动较大，噪音较大，对子女教育重视的家长可以选择到这个小区高层以上居住，小区宁波云医院距离小区500米，对于在医院刚参加工作的工作人员可以选择租住在此，通勤时间短，方便上下班。
出租
小区距离地铁1号线海晏北路站700米，交通便利，宁波东部新城银泰城距小区1公里，宏泰广场距小区600米，居民购物娱乐也很方便，业主对此可以稍微提升租金。小区部分楼栋低层为商铺，人口流动较大，噪音较大，建议低层住房的业主降低租金出租，以提高出租率。
用户评价
8.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区位于东部新城CBD核心，拥有城市文化广场、生态公园、银泰MALL及五星级酒店等繁华配套，地理位置显著。吸引了较多看重生活品质的人来此居住。小区距离效实中学400米，是浙江省重点中学，吸引了希望孩子接受优质教育资源的虎妈猫爸，平均年龄在25-50岁之间，住户之间相互帮助，关系十分融洽。
租户特征
小区的自住少于租住，租客多为小区周边工作的员工和有孩子的家庭。选择租住该小区的原因有：1、小区位于东部新城CBD核心，距离上班地点近，通勤时间短。2、小区距离效实中学400米，是浙江省重点中学，小孩上学较为方便。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 普通：第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³ 商业：5.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 普通：第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度 商业：0.8929元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 普通：第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³ 商业：3.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费