天河理想城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 天河理想城位于湖州市吴兴区吴兴板块，由湖州天河置业有限公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为46%，环境较好。小区总建筑面积约为484138㎡，容积率约为2.16，共41栋楼，均为高层。小区户型面积有52㎡-158㎡左右的1居室到6居室，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为46%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区靠近二环南路，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区209m左右为奚塘景城公交站，23路公交车停靠该站；距离小区449m左右为天河理想城公交站，23路、101路和152路等公交车停靠该站；距离小区501m左右为碧桂园公交站，23路和新中心医院免费定制线停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区836m左右为二环南路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.3
27个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边学校较多，居民孩子上学比较方便。距离小区275m左右有诺亚舟国际幼教理想城幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区557m左右有湖州市新风实验小学教育集团(西南校区)，是一所私立小学；鹿鸣中学距离小区约672m，该校为私立中学。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为46%，环境较好。小区绿化面积较大，道路两旁绿植茂盛，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内有儿童娱乐设施、健身设施、凉亭等，适合居民饭后散步、游玩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面偏黄色，简约时尚；小区的物业和业主对楼栋维护较好，外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为484138㎡，容积率约为2.16，共41栋楼，均为高层。小区户型面积有52㎡-158㎡左右的1居室到6居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别是北门、西1门、西2门、东北门和西南门。其中，北门在东坡路南100m左右；西1门在公园一路与田园路交叉口东北50m左右；西2门在田园路东50m左右；东北门在田园东路77号附近；西南门在公园一路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3342户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，确保小区干净。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区楼栋外立面维护比较及时，外立面比较干净。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，他们24小时轮流值班，保证居民安全；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控范围较广，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东中奥物业管理有限公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共2310车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约580m是中原百盈广场，该商场距离小区较近，居民购物非常方便；距离小区约145m是天猫理想城超市，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约945m有西西那堤花园洒店(湖州店)，居民与朋友在此聚餐比较方便。
医疗资源
小区医疗资源完善，距离小区有1.5km左右有南太湖医院，居民方便就医；距离小区162m左右有郭春根诊所，居民有感冒发烧等问题可以来此就诊；距离小区249m左右有众立大药房，居民购买日常用药比较方便。
生活服务
距离小区约748有夹山漾农贸市场，该市场距离小区较近，居民在此买菜方便；距离小区约684m有中国建设银行24小时自助银行，居民存取现金比较方便；距小区约494m是中国移动(畅享通讯)，居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区467m左右有行一瑜伽，深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区659m左右有金沙汇娱乐会所，居民闲暇时光可到此唱歌放松。距离小区470m左右有京京网咖，居民闲暇时逛可到此上网。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约52㎡的1居室，房间面积可满足居住需求，且可以办理分期，减轻经济压力。对于资金充足的改善型人群来说，建议选择158㎡左右的6居室，房屋面积大，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有菜市场、商场、医院等，对老年人吸引力大，业主可以把人群定位为购房养老型人群，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住52㎡左右的1居室，费用较少，且周边交通便利，上下班也比较方便；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择158㎡左右的6居室，房间充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、医院较近，居民就医或购物都比较方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系比较融洽。
业主特征
小区大部分都是业主自住，相互之间比较熟悉，邻里关系较好。小区内也有较多年轻上班族，整体素质较高。小区也会有老人来帮忙看孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费