绿地江南华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地江南华府位于吴江区南部新城板块，小区于2018年竣工，是由苏州绿杰置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约625194㎡，小区占地面积约45524㎡，容积率约2.4，约有61栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约60㎡-158㎡，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近万宝财富商业广场，居民逛街逛街购物较为便捷；
- 距小区约1.3km是吴江人民广场地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油加油站(小康大道站)，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
1319米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.3km是吴江人民广场地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约105m是庞杨路中山南路东公交站，该站停靠720路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约229m是庞杨路与中山南路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.8
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约787m有长安实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.1km有思贤实验小学，是一所公立小学。距离小区约703m有吴江区笠泽实验初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木和花卉景观，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑墙体以米色为主，看起来比较高档。房层隔音效果好，防水防潮。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约625194㎡，小区占地面积约45524㎡，容积率约2.4，约有61栋商品房住宅，是由多层、小高层、高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约60㎡-158㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，出入口位于吴江区庞杨路璀璨四季花园-一期附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 4414户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共3926车位
- 地上981个，地下2945个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约975m有万宝财富商业广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约957m有大润发(万宝财富商业广场店)，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.5km有苏州市第九人民医院，居民就医比较方便；距离小区约999m有肖鑫华内科诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约789m有天悦大药房，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有城南花苑农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约760m有苏州农村商业银行(中山分理处)，方便居民存取款；距离小区约872m有中国移动(万宝财富商业广场营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约967m有开乐迪KTV(万宝店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约926m有自由人影城(万宝财富商业广场店)，方便居民看电影。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择60㎡左右的4居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口的家庭来讲，可以选择158㎡左右的4居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住60㎡左右的4居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租158㎡左右的4居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以散步为主，物业会在节日举办联欢会，平时也会有一系列的便民活动，邻里之间关系和睦，社区氛围比较好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费