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原野花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

原野花园位于松江区域松江新城板块。小区由上海原野房地产有限公司开发，于2006年竣工。容积率约为0.7，小区共有约236栋楼。小区户型面积有178㎡-380㎡左右的3居室到5居室，主要适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离新理想广场约1.2km，居民购物较为方便；
  • 小区周边1.1km左右有永丰城市公园，是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区于2006年竣工，房龄较老；
  • 小区部分房型朝向文诚路，有噪音影响。
地段交通
7.2 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

192个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离文诚路文涵路公交站约208m，有松江24路内圈[谷阳路方向]、松江24路外圈[大学城方向]等公交停靠该站点，小区距离思贤路文涵路公交站约277m，有1809路、1810路、松江14路内圈[新城区方向]等公交停靠该站点，小区距离文涵路文诚路公交站约298m，有1810路、松江15路公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离文诚路辅路约193m，居民可选择自驾的方式出行，小区周边3.9km左右有松江新城地铁站，途经地铁9号线，距离较远，乘坐轨道交通不太方便。
附近学校
7.4 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.0

初中

7.4

34个

附近幼儿园

4个

附近小学

10个

附近初中

距小区约314m处有松江区人乐幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约993m处有付和平邮，是一所公办小学；距离小区868m左右有时代郎中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.9

新旧程度

8.3

停车便捷

8.9

物业服务

8.9

环境概况
小区内部环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以白色和砖红色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共有约236栋建筑，容积率是0.7，小区户型面积有178㎡-380㎡左右的3居室到5居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、西门和西南门，其中北门临近文诚路，西门临近文涵路，西南门附近有串串店、烧烤店等。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 338户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 0.79
社区总设施
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修也比较及时。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生，保持小区环境整洁。为方便居民收发快递，小区内安装有快递柜。但是小区绿化率较低，有待提升。
安保
小区安保措施比较到位。小区门口配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区。小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 上海新桃源物业管理有限公司
物业费用
  • 2.1元/㎡/月
车位
  • 共524车位
车位比
  • 1:1.55
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.3

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

2个

便利店

商业配套
新理想广场距离小区大约1.2km，方便小区居民逛街购物；朔果轩果品超市距离小区大约187m，方便小区居民购买物品；烟火成串距离小区大约165m，方便小区居民就餐。
医疗资源
松江区妇幼保健院距离小区大约2.8km，是一所公立医院，距离较远，居民到此就医稍有不便；上海云筱堂中医诊所距离小区大约334m，是一所诊所；余天成如珍药店距离小区大约166m，是一家药店；小区周边医疗资源一般，居民如有就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
距离小区2km左右有三辰苑农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门717m左右有上海农商银行(泰晤士小镇分理处)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约799m是中国移动，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.1km左右是松江分局永丰派出所，居民的安全得到一定的保障。距离小区1.1km左右有永丰城市公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
东鼎国际娱乐会所距离小区大约2.3km，方便小区居民唱歌；茶艺棋牌距离小区大约231m，方便小区居民打牌娱乐；V Line私人健身工作室距离小区大约194m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
9.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

9.2

成交量

8.1

买房建议
对于一般的改善型购房者来说，建议购买179㎡左右的4居室，面积宽敞，居住比较舒适。对于资金充足的高端置业者来说，建议购买320㎡左右的5居室，面积大，活动范围充足，可以有效实现工作娱乐分区，提高生活效率。
卖房建议
小区以别墅为主，整体品质较高，业主在卖房时可以重点关注追求高品质生活的人群，一定程度上可以加快成交速度。另外建议业主可对房屋进行适当装修，可以给购房者留下较好的印象，有利于房屋出售。
租房建议
小区户型都比较大，如果是单身租房者，建议合租179㎡左右的4居室，可以和室友分摊房租及物业费，减少生活支出。对于成员较多的家庭租户来说，建议租住320㎡左右的5居室，户型宽敞，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求，家庭居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区周边出行条件较好，居民日常出行比较方便。小区整体品质较高，在此居住的居民素质也比较高，关系和睦。
业主特征
小区内大部分都是三代同堂的家庭，年轻人忙于工作，老人帮助带小孩，业主们自身素质较高，晚饭后或者节假日，居民们喜欢带孩子在园区活动，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 2.1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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