合志家园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 合志家园小区位于青山区娜琳广场板块；小区共有21栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，容积率为1.8；小区户型有2-3居室，小区户型面积约89㎡-144㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区临近内蒙古科技大学包头医学院第二附属医院，方便居民就医。
小区优缺点
优点- 距离小区约360m有东海商厦，方便居民购物逛街；
- 小区外立面维护的比较好，比较美观。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
9.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约111m有青山商厦(东)公交站，该站停靠2路、11路、22路等公交车；距离小区约311m有青山商厦公交站，该站停靠24路、33路、53路等公交车；距离小区约336m有包医二附院(东)公交站，该站停靠48路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约375m有文化路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.7
78个
附近幼儿园
20个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约355m有常青藤双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约264m有青山区文学道小学，该小学是公立小学；距离小区约119m有北重二中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有人行道，两旁的绿地枯萎严重，绿植比较杂乱，没有及时修剪；小区有活动场地，放置了健身设施和儿童娱乐设施，方便老年居民锻炼身体，也方便小朋友放学后娱乐；小区内车辆停放比较乱，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄棕色的涂料组成；小区外立面维护的比较好，没有出现褪色和老化的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有21栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，容积率为1.8；小区户型有2-3居室，小区户型面积约89㎡-144㎡。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近小区4栋；西门靠近合作道，禁止机动车通行；西北1门靠近小区21栋；西一门靠近小区10号楼；西南门靠近小区18栋，仅行人通行；停车场靠近小区7号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2340户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理不到位，小区内的绿植没有经过及时修剪，比较杂乱，而且草坪也有严重的枯萎现象；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
3个
购物中心
1个
商场
110个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约360m有东海商厦，方便居民逛街购物；距离小区约334m有北京华联生活超市(东海商厦店)，居民日常采购比较方便；距离小区约70m有凯炫便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约555m有内蒙古科技大学包头医学院第二附属医院，方便居民就医；距离小区约20m有卢少军中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约23m有银鹿大药房(合志家园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有繁荣道市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约239m有中国建设银行(包头呼得木林大街支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约138m有中国移动(北京华联指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约654m有青山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有青山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约339m有自由路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约959m有鹿寅时代电影公园(王府井百货青山店)，居民看电影比较方便；距离小区约342m有鑫佰利娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约357m有黄金鸟健身(东海商厦店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在89㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买138㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有丰富的公交车线，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租89㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住138㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内比较整洁，小区内外治安比较好，居民居住起来舒适又安全；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便利，邻里关系融洽，居民居住体验不错。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费