万达广场万达小区小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万达广场万达小区位于包头市青山区万达广场板块，小区由包头万达广场投资有限公司开发，于2010年竣工。小区的容积率为5.6，小区共10栋楼，户型面积有51㎡-150㎡左右的1-2居室和114㎡-207㎡左右的3-4居室，小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区靠近万达广场，居民购物便捷；
- 小区靠近迎宾公园，是居民日常休闲的好去处；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区233m左右有万达广场北公交站，33路公交车停靠该站；距离小区375m左右有银河广场(西)公交站，25路和39路公交车停靠该站；距离小区494m左右有纺织小区东门公交站，2路、42路和53路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区172m左右为银河路，距离小区543m左右有钢铁大街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.1 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
9.9
98个
附近幼儿园
29个
附近小学
30个
附近初中
距离小区351m左右有莘迪幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区202m左右为民族路小学(万达校区)，该校是一所公立小学；距离小区844m左右为包头市第二十九中学，该校是一所公立初中。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到高中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化面积较大，环境较好。小区绿植整体较为繁茂，花草树木和池塘交相辉映，还有喷泉作为点缀，小区内生态环境十分优越。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。小区设有快递柜，方便居民收取快递。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米白色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区的容积率为5.6，小区共10栋楼，户型面积有51㎡-150㎡左右的1-2居室和114㎡-207㎡左右的3-4居室，小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，位于青年路26号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1764户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 喷泉。
物业服务
物业人员定期修剪绿植景观，清理中央花园和景观湖的垃圾，打扫凉亭。小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。小区的保洁人员比较负责，卫生情况维护较好。
安保
小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 万达物业管理有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
10.0
餐饮服务
9.6
银行金融
9.9
9个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区164m左右为万达广场，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求；距离小区23m左右为天堂超市(万达金街店)，居民采购家庭用品很方便；距离小区24m左右为安达便利店(体育馆道店)，居民可就近采购油盐酱醋等物品。
医疗资源
距离小区2.5km左右为内蒙古科技大学包头医学院第二附属医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便；距离小区654m左右为振华社区卫生服务中心，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便；距离小区130m左右为厚道大药房(光辉店)，居民买药较为方便。
生活服务
距离小区189m左右为富源农贸市场，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利；距离小区136m左右为中国农业银行(包头万达支行)，居民可办理理财相关业务；距离小区135m左右为中国电信，居民可办理手机业务或者家庭宽带业务。
公共资源
距离小区1.2km左右为昆都仑区人民政府，居民可办理政府相关业务；距离小区281m左右为迎宾公园，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方；距离小区723m左右为舣舫公益图书馆(BHG Mall北京华联包头购物中心钢铁大街店)，居民可借阅图书。
休闲娱乐
距离小区113m左右为LV-K量贩式KTV(青山万达店)，居民可到此唱歌；距离小区230m左右为两颗西柚私人影院，居民可来此观看电影；距离小区126m左右为英派斯健身(万达广场店)，居民可到此锻炼身体。综合来看，小区附近休闲娱乐设施齐全。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择51㎡-150㎡左右的1-2居室，面积适中，居住较为舒适。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡-207㎡左右的3-4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区属于高端小区，出售对象可以定位于注重居住环境和居住品质的改善型人群，一定程度上能够加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择租114㎡-207㎡左右的3-4居室，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适。对于单身租户来说，可以选择与他人合租51㎡-150㎡左右的1-2居室，有人分摊房租，租金压力会相对降低。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生打扫及时，环境干净整洁，居住起来比较舒适。小区内绿化较好，有长椅、绿荫、凉亭等，居民可以在小区里乘凉。学校距离小区较近，居民接送孩子比较方便。小区周边商业配套完善，居民休闲购物比较方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高。小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费