颐和山庄小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 颐和山庄小区位于昆都仑区阿尔丁植物园板块，由包头市恒宇房地产开发有限公司开发；小区共有18栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-3居室，小区户型面积约90㎡-140㎡；小区中心有人工湖，有假山喷泉，还有较大的绿地，环境舒适宜人，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新；
- 小区周边娱乐场所比较丰富，方便居民外出娱乐。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约214m有颐和山庄公交站，该站停靠20路、29路公交车；距离小区约291m有颐和山庄西门公交站，该站停靠20路公交车；距离小区约397m有青山防洪沟中桥公交站，该站停靠20路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约705m有昆北路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
6.0
34个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1.1km有前口子幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约570m有前口子小学，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有包头市第二十九中学(昆北分校)，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富，压抑人工湖和小桥，旁边有凉亭、长椅，为居民乘凉提供了方便；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境比较好，居住舒适度比较高。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面以橘色的涂料为主，上层为白色的涂料；
小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-3居室，小区户型面积约90㎡-140㎡；小区户型南北通透，楼距较宽，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近众馨平价超市，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1255户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区门口有保安24小时值班，小区设有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司。
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不齐全，距离小区约5.3km有万达广场，不能满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约171m有兄弟超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区约1.6km有每一天便利店(包头市海威二区9栋旁)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距离小区约5.9km有包头市第四医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.7km有昆区李孝中医诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约423m有佩康大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.5km有甲尔坝农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.8km有中国工商银行(包头兵工路支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约1.9km有中国联通(昆北路营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有昆都仑国家湿地公园，适合居民在这里散步或晨跑；距离小区约1.8km有包头市昆都仑区昆北街道办事处，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有海威元休闲洗浴广场，居民外出洗浴比较方便；距离小区约2km有麦霸量贩式KTV纯K，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约2.1km有森林春天潮庭健身店，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
7.5
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择127㎡左右的3居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人可以与人合租90㎡左右的2居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；家庭成员比较多的租户可以考虑租住127㎡左右的3居室，该房型空间较大，居住起来舒适度比较高。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内的环境优美，居民平时在小区内散步比较惬意，小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.17元/m³
- 第二阶梯4.42元/m³
- 第三阶梯8.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费