凤凰城(A区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城(A区)小区位于运河区运河板块，由沧州建工房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有12栋楼，容积率为2.48；小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，90㎡左右的3室1卫，74㎡左右的通透2居室，适合刚需人群的需求；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近荣盛国际购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近河北省沧州中西医结合医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
9.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约207m有文景苑南门公交站，该站停靠17路、219路、333路等多路公交车；距离小区约216m有芳菲苑小区公交站，该站停靠1路公交车；距离小区约255m有凤凰城小学公交站，该站停靠152路公交车，方便居民公交出行；距离小区约760m有康宁路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.6
91个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约232m有沧州市运河区第四幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约179m有凤凰城小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有朝阳中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木，而且小区配有景观水系；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，底层为褐色的涂料，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为2.48；小区均为一梯两户，南北通透，小区主推小户型，90㎡左右的3室1卫和74㎡左右的通透2居室，适合刚需人群。
出入口
小区有4个出入口，西门和停车场靠近凤凰中街，西门仅行人通行；南门靠近小区9号楼，可通往鲸川路；东门靠近永安南大道。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2592户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.48
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沧州市皓炜物业服务有限公司。
物业费用
- 1.26元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地下100.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
2个
商场
123个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约693m有荣盛国际购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约650m有新同天超市(荣盛国际购物广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约152m有左邻右舍(凤凰城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约888m有河北省沧州中西医结合医院，方便居民就医；距离小区约276m有运河区南环办事处凤凰城社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约155m有新兴药房(慈安堂店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有北大院菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约202m有中国农业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约222m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约642m有双金公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有运河区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有沧州市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约462m有町目私人影院JZGY主题私享观影，居民看电影比较方便；距离小区约673m有宝乐迪ktv(沧州荣盛店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约371m有健身(新儒苑店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在74㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买90㎡左右的3居室，房间较多，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租74㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住90㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.8元/m³
- 第二阶梯8.2元/m³
- 第三阶梯15.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.1元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费