金典花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 金典花园小区位于临汾市尧都区尧都板块，小区于2014年竣工，开发商为临汾市金华房地产开发有限公司，小区由8栋高层组成，小区分为东区和西区，1号-6号楼为东区，7号-8号楼为西区。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为91㎡-151㎡，买房用户多以置换为主。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边有温州商贸城（小十字南街），购物便捷；
- 小区附近有临汾市尧都区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近新开路中试巷，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中国人寿财险公交站约288m，停靠公交有5a路、5路、15路等。小区距离尧贤南街公交站约435m，停靠公交：16路、106路。小区距离临钢口公交站约463m，停靠公交有：浮山-临汾、临汾-浮山，居民乘坐公交较方便。此外，小区附近约390m是迎宾路，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.3
99个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学比较方便。距离小区约82m处有童蒙养正金典幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约225m有法布尔幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约732m处有临钢小学，该学校是一所公办小学。距离小区约905m是尧都区三元小学，该学校是一所公立小学。距离小区约215m有临汾市兴国实验学校，该学校是一所民办学校。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区植物以高大的乔木和低矮的灌木为主，日常维护工作比较好，植物生长茂盛，层次分明。在小区中心配置了凉亭和座椅，居民茶余饭后经常来此下棋。还为小朋友配置了儿童游乐设施，老年人在凉亭处纳凉休息，孩子们玩耍交友，小区内一片其乐融融的景象。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，以卡其色为主色调。在物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区由8栋高层组成，小区分为东区和西区，1号-6号楼为东区，7号-8号楼为西区。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为91㎡-151㎡，买房用户多以置换为主。
出入口
小区有5个出入口，南门靠近华州路辅路。东北门人行门靠近童乐幼儿园（华州路北）。东南门靠近华州路与钢铁路交叉口北150m。西南门靠近新开路中试巷西50m，仅供行人通行。西北门靠近华州路与钢铁路交叉口北150m，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 882户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，小区的卫生每天保持的很干净。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区门口有岗亭，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近约2.5km是温州商贸城（小十字南街），居民逛街购物较方便。距离小区约359m有福润达超市（尧贤街店），距离小区约619m是美特好超市（临汾尧都店），货物种类齐全，居民购买生活用品较为方便。距离小区约80m处有家家乐便利店（新开路中试巷店），方便居民购买日常急需品。小区附近约242m是回民李铜火锅（东城店），居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，距离小区约868m处有临汾市尧都区人民医院，该医院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约809m处是临钢一区社区卫生站，可解决居民常见的感冒、发烧等轻症。此外距离小区约247m有居康堂中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约60m有竹林大药房（金典花园店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约978m有东城农贸市场，蔬菜较为新鲜，需要采购新鲜蔬菜瓜果的居民可以选择这里。距离小区约111m有兴业银行（东城支行），小区附近约113m处有中国工商银行（临汾东城支行），居民办理银行业务方便快捷。距离小区226m左右有中国电信天翼智慧家庭体验店，距离小区约326m处有中国移动（东城指定专营店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近约135m是临汾市尧都区非税收入征收局，距离小区约136m是临沂市尧都区国库集中支付局，居民办理业务比较方便。小区附近约1.1km是彩虹公园，居民休闲娱乐比较方便。小区附近约1.3km是新芸馆书屋自习室，距离小区约2.4km是临汾市尧都区图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约969m有星光主题影城，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。对于喜欢健身活动的居民来说，在距离小区约364m处有布鲁健身（东城店），周末可以前去放松身体。小区附近约625m处有蓝爵量贩KTV，居民可以和朋友来此唱歌娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择高层面积96㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于资金较充足的三口之家来说，可以选择124㎡左右的3居室，面积更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租96㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择整租124㎡左右的3居室，房间面积较大，能满足基本居住需求。
出租
房东可以对房屋面积较大的124㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施相对齐全，用户体验较好。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，老人经常聚在一起聊天，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费