中央华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中央华庭位于郯城区域郯城板块。小区由临沂银海置业有限公司开发，于2018年竣工。容积率约为2，小区共有约24栋楼。小区户型面积有109㎡-313㎡左右的3居室、4居室和5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向文化路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.2 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区274m左右有墨泉小区公交站，郯城6路内环、郯城6路外环公交车停靠该公交站点，距离小区293m左右有檀都小区公交站，郯城6路内环、郯城6路外环公交车停靠此站，距小区约418m有交警队公交站，郯城1路公交车停靠此站，距离小区679m左右有郯东路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.4 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
8.5
106个
附近幼儿园
9个
附近小学
19个
附近初中
距小区约213m处有睿思贝尔幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约689m处有郯城县第一实验小学，是一所公办小学；距离小区566m左右有郯城美澳学校(西校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了不同品种的花草树木，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，人行步道和凉亭，适合居民饭后散步；小区有健身娱乐设施，道路旁有茂密的绿化带，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用了棕色的面砖和深咖色的涂料，具有一定的防水效果；小区外墙不显老旧，也没有出现任何老化脱落的现象，维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有约24栋楼。小区户型面积有109㎡-313㎡左右的3居室、4居室和5居室，户型方正，南北通透，通风较好，刚需和改善型购房需求都可满足
出入口
小区共有2个出入口，分别是北门和停车场，其中北门位于16号楼附近，距离菜鸟驿站、童装店较近，且临近文化路；停车场停车场位于16号楼附近，临近文化路，自驾出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2185户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，会及时有效的帮助业主解决生活中的问题，服务态度比较好；小区保洁人员热情礼貌，工作认真，每天将小区环境打扫的整洁干净。
安保
小区安保人员配备充足，有安保人员负责值岗、巡逻、消防检查等工作；外来拜访人员需要按照规定进行登记；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华庭物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
8个
便利店
商业配套
距小区1.2km左右有广大奥特莱斯，该购物中心距离小区较近，居民购物方便；距小区329m左右有家和超市(檀都店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区248m左右有檀都超市，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.8km左右有郯城县第一人民医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区241m左右有和嘉康健康服务中心，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区190m左右有新力大药房(文化路店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区2.2km左右有郯城第一农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区411m左右有中国邮政储蓄银行(城关营业所)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区237m左右有中国移动(庆飞店)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区849m左右有郯子公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区2km左右有山东省郯城县图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区1.1km左右有银都电影城(人民路店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区615m左右有俊俊SPA会所，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区402m左右有摇滚健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买109㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于一家三口来说，建议购买154㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住109㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为154㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费