棕榈湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 棕榈湾小区位于鹿泉区上庄板块，于2014年竣工，房龄距今较新。小区由河北盛泽地产开发有限公司开发完成。容积率2.2，由高层14栋，多层4栋共18栋组成。小区主推88㎡的两室，适合刚需型人群。也有128㎡-178㎡三室、四室。适合改善型人群，小区整体绿化率49%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区绿化49%，环境很好；
- 小区2014年竣工，房龄距今较新；
- 小区距离学校较近，孩子上学接送方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行较为不便。
地段交通
6.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距离小区最近的地铁站是西王地铁站，距小区约5.1km，途经地铁1号线，居民地铁出行较为不便;小区距果岭湾小区公交站约541m，本站途经公交线路有观光2路、旅游12路、旅游6路。小区距申后公交站约660m，本站途经公交线路有旅游12路、旅游6路。小区距申后(石家庄工业学校)公交站约661m，本站途经公交线路有观光2路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近和平路高架，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区距周边教育资较近，小区距博雅果果幼儿园约200m，该幼儿园是一所私立幼儿园.小区距鹿泉经济开发区方台小学约1.3km，是一所公立的小学；小区距离申后中学约500m，是一所公立的中学； 整体来看周边教育资源较近，接送孩子都很方便。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率49%，环境很好。小区内草地修剪整齐，生机勃勃，使居民心情舒畅。小区内建有喷泉、凉亭、人工湖、游泳池、小区花园等方便居民散步和休息，整体来看小区居住氛围很好。
建筑特色
小区整体设计现代，外观错落有致、通透。外立面材料以米色面砖为主，视觉干净、美观，具有时代感。小区楼龄较新，外观整体保持较好。
楼栋分布
由高层14栋，多层4栋共18栋组成。小区主推88㎡的两室，适合刚需型人群。也有128㎡-178㎡三室、四室。适合改善型人群，楼间距较大，视野开阔。
出入口
小区有3个出入口，采用人车分流。南门在经济开发区棕榈湾南200米附近，此出入口车辆行人均可通行；北门在龙泉东路棕榈湾(果岭湾小区旁)附近，此出入口车辆行人均可通行；东北门在G307(歧银线)附近，此出入仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1788户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 羽毛球场地；
- 儿童娱乐。
物业服务
区物业服务质量较好，服务态度亲切和善。保洁人员对小区卫生维护较好，道路干净整洁，给业主营造了舒适的生活环境。物业对绿植、水系等设备维护较好，也会在节假日举办活动，拉近邻里之间的关系。
小区物业工作认真负责，管理严格，小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，道路干净整洁，小区物业服务较好，业主有要求能够及时响应，处理问题较快，比较尽责。
安保
小区保安人员配备充足，各个出入口都有安保人员，会定时在小区内巡逻。小区内设监控设备完善，范围较广，24小时全天候监控，保证了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 恒瑞物业服务有限公司
物业费用
- 1.2-1.3元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约3.5km有众和城市广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心；距小区约128m有丽舒超市，方便居民日常购物；小区附近有多家餐饮，距离小区约900m有东北饭店、呲咪呲咪欢乐火锅等,周边美食多种多样为居民提供就餐服务。
医疗资源
距小区约9.5km有河北省人民医院，该医院为三级甲等综合医院，可满足居民的基本医疗需求。距小区约3.7km有石家庄社区卫生服务家庭医生工作站，居民如有感冒等小病可以来此就诊。小区周围药店较多，距小区400m左右有苍仁大药房、百姓康大药房等，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离4.4km左右有西简良标准化菜市场，里面各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区约446m有中国建设银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约370m中国联通营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源比较齐全。距离小区约1.3km有鹿泉区公安局高新技术园区派出所，进一步保证居民的人身财产安全。距离小区约867m有石家庄理工职业学院-图书馆，居民平时可以来此看书学习。距离小区约3.6km有湿地公园，生态环境较好，居民空闲时可以来此逛逛，也可以周末带着孩子来公园里玩耍。
休闲娱乐
距离5.4km左右有金熊国际影城(鹿泉店)，年轻人看电影很方便；距离小区约1.1km有常乐足道，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫；距离小区4.4km左右有艾尚健身瑜伽汇，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区837m左右西缘省会首家3DKTV，居民下班后可以跟同事来此唱歌放松。整体看小区附近的娱乐休闲资源很多，可以丰富居民的业余生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择88㎡的两室，预算在85万-88万之间即可购买，总房款较低，可以办理代还，还款压力不大；对于改善置业者来说，可以选择128㎡-178㎡三室、四室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区环境很好，很适合居住。
卖房建议
小区周边教育资源较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，公交出行上下班比较方便；小区环境很好，业主也可以把出售对象定位到对生活环境要求较高的人群，有针对性的出售可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于上班族，建议88㎡的两室，也可以选择合租，降低房租的成本。小区周边教育资源较近，有孩子的家庭接送孩子方便，建议租128㎡-178㎡三室、四室，空间面积大，房间较多，可以提高居住品质。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。而且物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，小区傍晚有广场舞老幼皆欢，居住体验较好。
业主特征
小区多以自住为主，多是年轻的白领，他们日出而作，日落而息，生活有规律。也有三代同堂，老人在家带孩子，生活气息融合。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费