平阳绿家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 平阳绿家园位于闵行区古美板块，小区于2001年竣工，小区由上海古阳置业有限公司开发完成；小区共约114栋楼，有多层、小高层、高层3种类型，小区容积率约为1.8，小区总建筑面积约170000㎡；小区户型面积有62㎡-109㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境好；
- 小区附近有外环路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近732路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
1110米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.1km是外环路地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约191m是平阳新村公交站，有732路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约386m是古美西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.1 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
70个
附近幼儿园
20个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约276m是闵行区龙茗路幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约560m是闵行区平阳小学，是一所公立小学；距离小区约811m是上海教科实验中学国际部，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，环境好；小区内绿化面积较大，景观设计较为丰富，内部景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区中心建有一座小型广场，配备有凉椅、健身器材等，为居民提供了良好的锻炼需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共约114栋楼，有多层、小高层、高层3种类型，小区容积率约为1.8，小区总建筑面积约170000㎡；小区户型面积有62㎡-109㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有4个出入口，北门位于古美西路631弄；南门位于平阳绿家园（闵虹路北），禁机动车通行；西门位于龙茗路，在35幢附近；停车场位于闵虹路，在59幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1694户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 长椅；
- 活动中心。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一日一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海城投物业管理有限公司
物业费用
- 0.90/㎡/月
车位
- 共90车位
- 地下90个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约704m有中庚漫游城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约444m有联华超市(平阳店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约241m有百姓便利超市(龙茗路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有闵行区妇幼保健院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约449m有闵行区古美社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约417m有益丰大药房(怡嘉店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约361m有陇西农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约221m有上海银行(平阳支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约518m有中国联通(报春路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约829m有上海世纪友谊影城(百联南方购物中心二区店)，方便居民看电影；距离小区约822m有Z+KTV自由港PLUS(南方商城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约267m有健身工作室(闵行店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择62㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择109㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择62㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住109㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费