翰林观天下(一期)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

翰林观天下(一期),别名翰林观天下位于桥西建国路板块,小区由河北翰博房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,小区是高层住宅,容积率约3.5,小区约为2栋,主力户型面积为60㎡左右的一居室,102㎡左右的二居室和150㎡左右的三居室。小区绿化率约30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区距离学校较近,孩子上学方便;
  • 小区周边各项配套设施齐全,居民日常生活便捷度高。
缺点
  • 小区绿化率约30%,环境一般;
  • 距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

494米

步行至地铁

210个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.6km有和平医院地铁站,途经地铁1号线,距离小区较远,居民地铁出行不太方便;距离小区约113m有建国路东口公交站,该站途经14路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约2.7km有红旗大街/红旗大街立交桥(路口),居民自驾出行一般。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

9.7

小学

8.3

初中

8.1

140个

附近幼儿园

39个

附近小学

23个

附近初中

距离小区约196m有石家庄市蓓蕾幼儿园,是一所公立幼儿园;距离小区约271m有石家庄市友谊大街小学,是一所公立小学;距离小区约310m有石家庄市第十七中学分校,是一所公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率在30%左右,绿化面积较小,小区内有花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有凉亭和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑采用现代化建筑风格,建筑外立面主要以白色面砖和褐色涂料为主色调,经久耐看,防潮隔音效果好;小区楼龄较新,外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区是高层住宅,共有楼房2栋,容积率约3.5,主力户型面积为60㎡左右的一居室,102㎡左右的二居室和150㎡左右的三居室。户型南北通透,楼间距大,采光好,居住相对较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口和1个三期西停车场,分别是北门、西1门和西门,其中北门位于建国路,机动车和行人都可通行;西1门位于仓顺街59附近,机动车和行人都可通行;西门位于西里街,机动车和行人都可通行;三期西停车场位于槐安西路石家庄市益民职业技校东侧约180m,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 631户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 老年活动中心。
物业服务
物业工作人员服务态度较好,认真负责;物业人员定期修剪绿植景观,定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材;保洁人员每天及时清理小区内的垃圾,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区门口,单元门和电梯都设有电子门禁,居民需刷卡进入,外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 石家庄恒达物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.48
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.7 高于94% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.7

餐饮服务

8.7

银行金融

9.8

2个

购物中心

暂无

商场

110个

超市

10个

便利店

商业配套
距离小区约859m有北国商城益友购物中心(益友百货),居民购物娱乐比较方便;距离小区约277m有金梧超市,居民日常采购比较方便;距离小区约188m有国大36524便利店(红旗店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有河北以岭医院,该医院为三级甲等医院,居民就医比较方便;距离小区约130m有石家庄社区卫生服务,居民感冒方便去打针;距离小区约196m有博森药房(联盟店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约432m有开达菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约274m有中国银行24小时自助银行(红旗大街支行),居民存取款比较方便;距离小区约289m有中国移动,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约797m有桥西区人民政府,居民处理相关问题比较方便;距离小区约566m有石家庄市公安局桥西公安分局友谊派出所,居民有问题可及时帮忙处理;距离小区约543m有西清公园,植物种类丰富,环境优美,很多居民周末带孩子来欢度亲子时光。
休闲娱乐
距离小区约602m有酷虎网咖(酷虎店),居民上网娱乐比较方便;距离小区约171m有紫云轩足浴养生,居民闲暇时间可以来此放松;距离小区约824m有奔跑健身工作室,方便居民健身。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于年轻白领来说,建议购买60㎡左右的一居室,购房总成本低,小区房型较好,居住起来比较舒服;对于预算充足的家庭,建议购买102㎡左右的两居室或150㎡左右的三居室,该户型方正大气,能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售;小区周边学校较多,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士,可以选择60㎡左右的一居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金;合租人士可以选择102㎡左右的两居室,可与室友分摊房租,降低生活成本;夫妻、家庭租户可以选择 150㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感;小区周边生活配套设施较为完善,居民日常生活便捷;小区物业也会不定期举办活动,促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长,有部分业主是公司的高管和白领;还有一些是久居的老人,邻里之间经常沟通交际,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费