西美花盛小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 西美花盛 位于石家庄市新华区植物园板块。由河北西胜房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区容积率为2.5，共有9栋楼，小区户型有面积84㎡-181㎡左右的2-4室，楼间距比较大，采光性比较好。小区绿化率比较高，整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率比较高，整体环境比较好；
- 小区物业工作认真负责任，居民的满意度比较高。
缺点- 小区邻近和平西路，有噪声污染，影响居民的生活质量；
- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
石瓷小区公交站距离小区约200m，76路、326路、鹿泉1路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行较为方便；小区邻近和平西路，自驾出行比较便捷；西王地铁站距离小区约3.5km，地铁1号线经过该站点。综合来看，小区周边乘坐公交出行和自驾出行比较方便，但距离地铁站比较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.1
72个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。阳光艺术幼儿园距离小区约167m，是一所私立幼儿园；石家庄市新华区大郭学校距离小区约577m，是一所公立小学；石家庄市第十四中学距离小区约1.7km，是一所公立中学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
8.7
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率比较高，整体环境比较好，小区中心有一条人工河贯穿整个小区，小河内养殖了色彩斑斓的小鱼，沿河有休闲座椅，供居民休息调整；小区内有活动场地、康乐设施、儿童游乐设施等，为老人和孩子提供了锻炼和玩耍的场所，居住体验比较好。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主，外立面采用了红色系、黄色系涂料和白色涂料搭配，呈现出了漂亮的渐变效果，给人大方活泼的感觉。在物业和居民的共同维护下，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为2.5，共有9栋楼，小区户型有面积84㎡-181㎡左右的2-4室，楼间距比较大，采光性比较好。
出入口
小区只有1个出入口，靠近石获北路50-2号。
综合配套
竣工年限
- 2018-10
总户数
- 964户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业是24小时管家式服务，非常负责任，能够及时解决居民提出的问题；小区内保洁人员工作认真负责，能够及时的清扫垃圾，卫生状况保持的比较好；小区有专门的设施维修人员，能够及时的维修故障设施，保证了居民的生活质量。
安保
小区内监控分布密集、无死角，监控室有工作人员24小时值班，能够保证整个小区随时处于监控之中；小区安保人员配备充足，他们值守在小区的各个重要路口，夜间还会不定时巡逻，居住在这里安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 西美唯美行物业管理公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共960车位
- 地下960个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
9个
便利店
商业配套
北国超市(简良店)距离小区约1.8km，超市内商品种类齐全，方便居民采购日常生活用品；喜子烧烤距离小区约174m，方便居民及时用餐；天河方圆荟购物中心距离小区约3.3km，综合来看，小区距离超市和餐饮店比较近，能够满足基本的购物需求，但距离大型商业中心比较远。
医疗资源
石家庄市第八医院距离小区约2.5km，是一所二级甲等综合性医院，居民就诊比较方便；新华侯洁琼中西医结合诊所距离小区约193m，居民平时感冒发烧来这里就诊比较方便；安民大药房(如意街店)距离小区约320m，方便了居民买药。
生活服务
西简良标准化菜市场距离小区约1km，居民买菜比较方便；石家庄汇融农村合作银行(于底支行)距离小区约296m，为居民办理相关金融类业务提供了便利；中国移动(大郭街营业厅)距离小区约607m，居民办理手机通信类业务比较方便。
公共资源
石家庄市公安局新华分局和平西路派出所距离小区约1.6km，能够较好的解决居民的相关问题，维护社区的和谐稳定；石家庄市新华区人民政府大郭街道办事处距离小区约322m，工作人员办事效率高，方便居民办理相关事务；中山公园距离小区约2.4km，园内景色优美，居民可以来散步游玩，丰富自己的业余生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，舒源足浴养生距离小区约1.1km，提供各种人性化服务，居民可以来这里按摩保养，更好地享受生活；金旺KTV(金芒果店)距离小区约1.4km，下班后来这里聚会唱歌，可以缓解一天的工作压力，丰富自己的业余生活；朋岳健身瑜伽距离小区约1.1km，喜欢健身的人群可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻情侣来说，建议购买面积84㎡左右的2居室，能够满足基本的居住需求，经济压力也相对较轻，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的人群来说，建议购买面积176㎡-181㎡左右的4居室，房屋面积比较大，房间数量比较多，能够更好地满足生活需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交出行方便，建议业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区绿化率高，整体环境比较好，物业服务质量比较高，建议业主可将房屋推荐给对生活品质要求较高的人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于三口之间来说，建议租住面积84㎡-181㎡左右的3居室，可以使每个家庭成员都有相对独立的空间，居住体验比较好；对于人口比较多的家庭来说，购买租住面积176㎡-181㎡左右的4居室，房间数量比较多，能够满足不同家庭成员的需求，居住较为舒适。
用户评价
7.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较好，内部配套设施齐全，居住舒适度比较高；小区物业工作认真负责任，能够及时的解决居民的相关问题；小区邻里之间关系融洽，社区氛围比较和谐。总体来看，小区的居住体验比较好。
业主特征
小区均价偏高，一部分业主是收入较高的年轻白领，个人素质比较高；小区内还有一部分家庭是三代同住，老人帮忙带孩子，邻里之间关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费